Erdgeschosswohnung in Barmstedt

Die einem Bungalow ähnelnde Wohnung liegt in einem ehemaligen Resthof/Stall, der im Laufe der Jahre zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten umgebaut wurde.

Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, einem großen Küchenraum mit Einbauküche und der ursprünglich erhaltenen großen Diele. Diese erreichen Sie über einen Windfang und kann als Treffpunkt für die Familie dienen. Hier können Sie mit "Kind und Kegel" spielen und trägt somit zur tollen Wohnatmosphäre bei.

Der große Garten ist von mehreren Zimmern aus zu erreichen. Ein kleiner Teilkeller als zusätzlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Der im Grundriss eingezeichnete Stellplatz für Ihr Auto ist in den Garten integriert worden und zumindest aktuell nicht nutzbar. Der Garten (Sondereigentum und der Wohnung zugeordnet) ist durch einen neuwertigen Zaun begrenzt, der diesen für Fremde nicht einsehbar macht. Die Bepflanzung ist "urig", gewachsen und im Sommer wunderschön (siehe Bilder). Er vermittelt eine einmalige Atmosphäre. Hier können Sie sich ungestört nach dem Feierabend wunderbar entspannen und den Kindern oder Haustieren beim Spielen zusehen.

Der vorhandene Energieausweis ist nicht mehr aktuell aber noch gültig, da im Jahr 2021 eine neue Heizung eingebaut wurde. Aufgrund dessen ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen worden. Auf die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde verzichtet, da zunächst der Energieverbrauch festgestellt werden soll.

Stellplätze für Ihr Auto sind an der Straße mehr als genug vorhanden. Diese ist eine "Tempo 30 Zone". Aufgrund des vorhandenen Kopfsteinplasters wird auch niemand schneller fahren.

Das Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten in Höhe von € 467,00 sowie einer Instandhaltungsrücklage von € 141,25 zusammen. Hinzu kommt eine Sonderrücklage von €141,25 monatlich für die Erneuerung des Daches in einem anderen Flügel des Hauses. Das Dach des Hausteils, in dem die angebotene Wohnung liegt, wurde bereits erneuert.

Die Diele und die Küche ist mit dem ursprünglichen Terrazzoboden belegt.
Die Zimmer sind bis auf ein Zimmer mit den historischen Dielen (Eiche, Kiefer, Pitchpine) ausgestattet. Ein Zimmer wurde mit neuen Dielen belegt.

Das kleine Badezimmer ist mit Fliesen, Dusche und WC ausgestattet, muss aber renoviert werden. Das große Badezimmer hat eine Dusche, eine Wanne und einen Waschtisch. Es ist ebenfalls mit Dielen belegt. Warmes Wasser wird mittels eines Durchlauferhitzers erzeugt.

Die Fenster sind wie die Terassentüren aus doppeltverglastem Kunststoff.

Insgesamt bietet sich hier für eine Familie die Chance in bester Lage eine besondere Wohnung mit Stil und Charme zu erwerben.

Die Wohnung muss von innen renoviert werden. Durch die vielfach vorhandenen alten Elemente, können Sie sich eine sehr schöne, geschmackvolle und einmalige Mischung aus Alt und Neu gestalten.

Das ländliche Umfeld in dem trotzdem die komplette Infrastruktur vorhanden ist, bietet Kindern ein ideales Umfeld zum "Großwerden" und Ihnen viele Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.