Einfamilienhaus zum kaufen in Peißenberg

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einer Teilunterkellerung (etwa 50% des Hauses ist unterkellert). Das exakte Baujahr des Anwesens ist nicht bekannt, gemäß den Schilderungen älterer Bewohner des Gebiets dürfte der Ursprung des Hauses wohl um das Jahr 1935 liegen. Ab den 1970er Jahren erfolgten mehrere Anbauten und Renovierungen.

Das Haus verfügt über vier Zimmer sowie eine Wohn-/ Nutzfläche von rd. 169 m² (davon rd. 128 m² Wohnfläche). Es hinterlässt einen gepflegten Eindruck und könnte grundsätzlich im aktuellen Zustand bezogen werden, wenngleich ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf nicht verschwiegen werden kann.

Das Grundstück hat eine Fläche von 626 m², es ist eben und verfügt über einen weitestgehend rechteckigen Zuschnitt. Es ist voll erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt direkt von der Straße „Obere Au“ aus.

Rund 170 m² des Grundstücks sind mit dem Einfamilienhaus und der Doppelgarage überbaut, weitere 170 m² sind als Zufahrtsfläche befestigt. Der Garten sowie die großzügige und überdachte Terrasse nehmen etwa 286 m² ein.

Zugunsten der beiden „rückwärtig“ gelegenen Nachbarhäuser, welche nicht direkt an die Straße angebunden sind, besteht ein Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht. Dieses stellt jedoch keine größere Beeinträchtigung dar, da diese Zufahrtsfläche ohnehin zur Erreichbarkeit der eigenen Garage erforderlich ist.