Einfamilienhaus zum kaufen in Germering

Das gibt’s nicht alle Tage: In zentrumsnaher und doch ruhiger Lage Germerings, in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn-Haltestelle und dem „Germeringer Stachus“ sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich dieses Anwesen auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße im Ortsteil Unterpfaffenhofen.
Ende der 1970er Jahre errichtet, wurde das Haus im Laufe der Jahrzehnte von den Eigentümern laufend modernisiert und instandgehalten. Die Substanz des Hauses ist in einem guten Zustand. Es wurde bereits sehr vorausschauend als Zweifamilien- oder großes Einfamilienhaus konzipiert: Das Dachgeschoß ist bereits zum Ausbau vorbereitet, alle Anschlüsse sind dort bereits vorhanden. Nicht zuletzt diese Ausbaureserve macht das Haus äußerst interessant!
Pure Gemütlichkeit kennzeichnet das Heim – im Erdgeschoß stehen neben dem runderneuerten Tageslicht-Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche eine geräumige Küche, eine gemütliche Essdiele mit Blick ins Grüne sowie das großzügige Wohnzimmer (fast 30 m²) zur Verfügung. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit. Im angrenzenden Privattrakt stehen im Parterre ferner ein sehr großzügiges Eltrernschlafzimmer, zwei gut dimensionierte Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Flur mit hervorragenden Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine große Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten verheißt Erholung und Entspannung unter freiem Himmel. Ein Gäste-WC sowie Garderobe komplettieren das Erdgeschoß.
Das Anwesen ist voll unterkellert: Im Untergeschoß des Hauses sind nicht nur Haustechnik und Hauswirtschaftsraum, sondern auch diverse Lager- und ein großer Hobbykeller untergebracht. Der Keller bietet somit nochmals gute Lagermöglichkeiten und wurde mit hochwertigem Steinzeug belegt.Eine praktische Außentreppe ermöglicht einen direkten Kellerzugang.

Eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen stehen für PkW, Campingbus & Co. zur Verfügung.

Gemäß geltendem Bebauungsplan ist auf dem Grundstück ein Haus mit bis zu 2 Vollgeschoßen (GRZ 0,2, GFZ 0,35) mit Satteldach und Nebengebäuden zulässig. Auf dem Grundstück, dessen umliegende Bebauung vornehmlich aus Einzel-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht, ist eine Erweiterung des Bestands sowohl in Breite und Länge als auch Höhe in Form von An- oder Umbauten möglich; ebenso denkbar wären Abbruch und Neubau.

Eine energetische Sanierung des Bestandsgebäudes wäre bei dessen Erhalt angezeigt. Aufgrund seiner Einstufung sind bei einer energetische Sanierung mehrere Finanzierungsvorteile über die staatliche KfW-Förderbank möglich!

- ab 1,25 % effektiver Jahreszins
- bis zu 150.000 Euro Kredit für ein Effizienzhaus
- weniger zurückzahlen: bis zu 37.500 Euro Tilgungszuschuss
(Der Tilgungszuschuss reduziert den zurückzuzahlenden Kreditbetrag und verkürzt somit die Laufzeit. Je besser die Effizienzhaus-Stufe nach Sanierunge, desto höher ist der Tilgungszuschuss je Wohneinheit )