Hochparterre-Wohnung in Oettingen in Bayern

Wir freuen uns, Ihnen hier eine besondere Immobilie zu präsentieren: Erstbezug nach umfangreicher Sanierung - KfW 55 Standard - in Stadtrandlage und mit eigenem großen Garten!

Diese geräumige Wohnung bietet auf ca. 92,47 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare. Die schön geschnittene und helle Hochparterrewohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das im Jahr 1969 erbaut, jedoch 2023 einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in sehr guter innenstadtnaher Lage.

Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung sämtlicher Leitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und die Elektroinstallation mit Video-Gegensprechanlage, sowie die Anbringung eines Wärme-Verbundsystems an der Fassade. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine Fußbodenheizung über Fernwärme, welche in allen Räumen vorhanden und durch moderne Bedieneinheiten einfach steuerbar ist. Durch den Einbau neuer Fenster mit dreifacher Isolierverglasung ist zudem eine effiziente Energieeinsparung gewährleistet. All diese Merkmale sind Grund für die sparsame Energieeffizienzklasse C und sorgt daher für einen Energiebedarf von 75,6 kWh/(m2*a).

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hohe Ausstattungsstandard ins Auge. Von der Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick auf den großen, pflegeleicht bepflanzten Garten mit Südwestausrichtung genießen. Ein Highlight dieser Wohnung: Ein Teil des Gartens mit ca. 150 m² gehört exklusiv zu Ihrer Wohnung! In den Garten gelangen Sie über die Terrasse, den Keller oder über Ihre Garage, die (hintereinander) drei Stellplätze bietet (Carport, Garage und Platz vor der Garage (für zzgl. 25.000,00 Euro). Damit wohnen Sie in dieser Wohnung wie in einem Haus.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen Schlafzimmern, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und überzeugt mit Dusche und Badewanne. Hobbyköche können sich mit ausreichend Platz in der geräumigen Küche individuell einrichten. Für zusätzliche Stauraummöglichkeiten sorgt ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss mit Aufgang zum Außenbereich.

Die Lage der Immobilie am Stadtrand bietet Ruhe und Erholung, aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Diese erstklassig sanierte Hochparterrewohnung mit gehobener Ausstattung bietet Ihnen ein modernes Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!