Haus zum kaufen in Kalkar

Kapitalanleger aufgepasst!
Wohnen, Gewerbe oder vermieten, alles unter einem Dach.
Vieles ist möglich!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in zweigeschossiger, massiver Bauweise im Jahre 1947 auf einem ca. 197 m² großen Grundstück direkt mit Blick auf den historischen Marktplatz in Kalkar errichtet, das nicht nur das Herzstück der Stadt darstellt, sondern auch der meist besuchte Platz im Ort ist.
Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Gewerbeeinheit ansässig, aktuell befindet sich dort eine ehemalige Gaststädte ( z.T. noch vorhanden ) . Diese Fläche kann zur individuellen Nutzung umgebaut werden. Das Ober- und Dachgeschoss verfügt über insgesamt 2 getrennt abgeschlossene Wohneinheiten.
2 PKW Stellplätze gehören direkt vor dem Gebäude mit dazu!

Die Gewerbeeinheit überzeugt mit ihren ca. 105 m² Grundfläche, ein Schaufenster und einen separaten Eingang. Allerdings müsste dort eine Kernsanierung erfolgen. Der Vorteil liegt darin, dass Sie direkt auf Ihre Bedürfnisse der Umgestaltung eingehen können.
Selbstverständlich können wir Ihnen mit unseren fachlichen Know-how
zur Seite stehen.

Durch einen separaten Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung. Jeweils mit einer großen Terrasse. Die 3 Zimmer Obergeschosswohnung mit ca.95m² wurde 1975 umfangreich modernisiert und die 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 73m² im Jahr 1993.
Vermietbarkeit bei dieser Lage ist sehr gut gegeben.

Primärer Energieträger: Gas
Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Gastherme, Strom und Wasseranschluss.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über eine gemeinsame Gastherme ,2 separate Stromzähler und einen Wasserzähler.

Fazit: Rentable Kapitalanlage in direkter Lage am schönen Marktplatz von Kalkar zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!