Etagenwohnung in Tegernsee

Die Immobilie selbst liegt in absolut ruhiger, idyllischer und sonniger Traumlage am Ortsrand von Tegernsee. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen wunderschönen, unverbaubaren und freien Blick auf die benachbarten Berge.

Das Haus wurde im Jahr 1917 gebaut, in den Jahren 1921 und 1927 erweitert und in drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt.

Die derzeitigen Eigentümer haben alle drei Wohnungen in den Jahren 2014 (EG), 2016 (OG) und 2018 (DG) liebevoll, charmant und mit viel Herz kernsaniert und bewohnen die grosse Wohnung aktuell noch selbst.

Aufgrund der Hanglage kann die grosse Wohnung (Ober- und Dachgeschoss) ebenerdig betreten werden. Die beiden kleinen Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss werden lukrativ als Ferienwohnungen vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport sowie ein Stellplatz – beide sind über eine romantische Brücke zu erreichen. Die Brücke wurde erst vor wenigen Jahren (2019) erneuert und lädt förmlich dazu ein, darauf zu verweilen (ein entsprechendes Bild folgt).

Ein weiterer, fest zugewiesener Stellplatz auf dem städtischen Parkplatz unweit des Hauses, ist von der Stadt Tegernsee angemietet – monatliche Miete € 30,00. Für die beiden Ferienwohnungen bestehen Parkausweise der Stadt Tegernsee á € 120,00 pro Platz.

Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand.

Die Raumhöhe ist teils unterschiedlich, beträgt aber mindestens 2,25m. Die Türen haben eine Durchgangshöhe von 2 m.