Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bodenfelde

Wir bieten Ihnen mit diesem Wohn- und Gewerbeensemble die seltene Möglichkeit, einen Gastronomiebetrieb mit eigenem Wohnraum + Vermietung unter einem Dach zu vereinen.
Die Immobilie BJ 1958 ist aufgeteilt in eine Gastronomieeinheit im EG (Einheit 1) und umfangreiche Wohnflächen im OG (Einheit 2) und DG (Einheiten 3/4/5 - Apartments).
Durch verschiedene Maßnahmen konnten positive Effekte hinsichtlich der Energiebilanz erzielt werden.
Hierzu zählt der Einbau einer Gasheizung mit Brennwerttherme und Pufferspeicher BJ 2008 , die mit Solarthermie als alternative Energiequelle kombiniert wurde.
Ebenfalls wurden die Fenster sukzessive ausgetauscht und sind teilweise Iso dreifach verglast.
Die gastronomische Nutzfläche beläuft sich auf ca. 120 m² im EG und verfügt über einen großen Gastraum, der mit Tresen, Bestuhlung, Tischen und Zapfanlage vollständig ausgestattet ist.
Die umfangreiche Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert.
Über einen Zwischenraum gelangen Sie in die separate Küche mit inkludierter Küchenausstattung.
Der Gastronomie vorgelagert ist eine großzügige Terrasse / befestigte Außenfläche, die in den Sommermonaten wunderbar als Biergartenfläche / Außengastronomie genutzt werden kann.
Das Souterrain ergänzt den gastronomischen Bereich durch umfangreiche Nutzflächen mit weiteren ca 120 m².
Hier verortet sind insegesamt sieben Kellerräume inkl. praktischen Lagerflächen, ein Kühlraum inkl. Kühlaggregat und der Heizungskeller.
In die Einheit 2 mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² gelangen Sie über eine massive Treppe.
Die große Hauptwohnung im OG erstreckt sich über ein helles gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit inkludierter Einbauküche, drei Schlaf- / Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Büro /Gästezimmer und einen zusätzlichen Hobbyraum.
Weiterhin ist hier ein 2. WC und eine Duschkabine integriert worden.
Vom Hobbyraum haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Dachterasse mit herrlichem Blick über das begrünte Wohnquartier nahe der Weser.
Im DG erschließt sich weiterer umfangreicher Wohnraum in Form von drei Wohnungen / Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von weiteren ca 107 m²:

Apartment 1: 1 Wohn- / Schlafraum + Bad mit Dusche
Apartment 2: 1 Schlafzimmer, 1 offenes Wohnzimmer / Wohnküche + Bad mit Dusche
Apartment 3: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlaf- / Kinderzimmer, 1 Flur, 1 Hobbyraum + Bad mit Wanne / Dusche

Die Gastronomie und Wohnungen sind direkt verfügbar.
Das Apartment 3 ist aktuell vermietet.
Zur Immobilie punktet zudem mit zwei Garagen (1x Sektionaltor, 1x Kipptor), die komfortable Unterstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark bieten.
Hier stehen Ihnen weitere ca 39 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein großer voll gepflasterter Innenhof mit 4 weiteren PKW Stellplätzen, sowie ein abgezäunter kleiner Freisitzbereich befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohn-/ Gewerbeensemble mit viel Potenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.