Mehrfamilienhaus zum kaufen in Inzlingen

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich aktuell um ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (ein Zweifamilienhaus). Es wurde 1996 in Südhanglage auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m² zusammen mit drei weiteren freistehenden Wohnhäusern und einem Doppelhaus errichtet. Der im Grundbuch eingetragene Grundstücksanteil für unser Haus beträgt 415 m².

Ursprünglich war das Wohnhaus als Einfamilienhaus konzipiert mit einem durchgängigen Treppenhaus. Bei der späteren tatsächlichen Bauausführung wurden dann zwei baurechtlich ab- geschlossene Wohnungen errichtet. Dabei wurde das bestehende Treppenhaus baulich verändert, um die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen zu gewährleisten.

Aktuell besteht die Kubatur aus einer Hauptwohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist
im entsprechenden Grundriss und im nachfolgenden Text als WOHNUNG- Nr.1 bezeichnet.
Dazu kommt aktuell die Gartenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist mit
WOHNUNG Nr. 2 bezeichnet.

Der Eingang in die Wohnung Nr. 1 befindet sich auf der Nordseite des Wohnhauses, ebenerdig auf dem Niveau der Anliegerstraße. Links daneben in der Hauskubatur wurde eine Doppelgarage
eingebaut, die auch vom inneren Flurbereich der Wohnung-Nr. 1 direkt betreten werden kann.
Die linke Garagenhälfte ist grundbuchrechtlich der Wohnung Nr. 2 zugeordnet, die rechte Garagenhälfte der Wohnung Nr. 1.

Der Grundriss der Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über insgesamt drei Wohnebenen, Erd- und Dachgeschoss, dies jeweils im Split-Level-Format mit halbversetzten Geschossebenen. Im Dachstuhl (räumlich über der Doppelgarage) befindet sich eine offene Wohngalerie mit ca. 33 m² Wohnfläche. Auf der Eingangsebene sind ein Wohn-Esszimmer mit insgesamt fast 29 m², ein Gästezimmer, eine Gästetoilette und die Einbauküche angesiedelt. Im Stockwerk darunter befinden sich drei Einzelzimmer (jeweils ca. 18 m², 16 m² und 9 m²) und mittig ein Badezimmer.

Sowohl im Obergeschoss als auch in diesem darunterliegenden Wohngeschoss ist jeweils in der Mitte des Grundrisses eine Dachterrasse bzw. ein überdachter Balkon vorhanden. Die Fensterfronten sind dort breit und bodentief, sodass Sie auf beiden Stockwerken die Balkon- und Terrassenfläche komplett zum Wohnraum hin öffnen können. Der Blick von diesen Terrassen ist unglaublich schön.

Die kleinere Wohneinheit (Wohnung Nr. 2) ist momentan über eine Außentreppe seitlich am Wohnhaus auf der Giebelwestseite erschlossen. Dort befindet sich der komplett mit Glas überdachte
Wohnungseingang. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich auch auf zwei Wohnebenen. Im Hochparterre der Dielen und Flurbereich mit Gäste-WC und Dusche, dazu das Wohnzimmer mit allein schon 27 m² Wohnfläche und die zum Wohnzimmer offene Wohnküche mit fast 18 m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine zweiflügelige, bodentiefe Terrassentür auf einen sich zum Garten hin öffnenden Balkon. In der darunterliegenden Wohnebene (Halbsouterrain) finden wir zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² und 20 m², das Badezimmer und einen großen Wirtschaftsraum. Zur Wohnung Nr. 2 ist ein Sondernutzungsrecht für den Gartenbereich grundbuchrechtlich eingetragen.