Etagenwohnung in Höchberg

Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Höchberg. Mit einer Wohnfläche von 90,31 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohngefühl.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Fliesenboden und führt Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet, die den Komfort und die Funktionalität des Raumes unterstreicht.
Das seperate WC schafft zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt ebenfalls mit einem Fliesenboden. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster und bietet einen herrlichen Blick auf die Frankenwarte (Würzburg) und Höchberg.
Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der Ihnen einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, davon hat eines ebenfalls Zugang zum Balkon.

Ein Kellerabteil steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein TG-Stellplatz zur Wohnung, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen runden das Angebot ab.

Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage.

Im Kaufpreis von 319.500 € kommt der TG-Stellplatz mit 19.900 € hinzu. Der Gesamtpreis beläuft sich auf 339.400€.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01.05.2024 frei.
Da die Wohnung frei wird ist sie somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,5% bei einer mtl. Kaltmiete von 1.000€ inkl. Stellplatz möglich.

Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 480 €.
Diese teilt sich auf:

350,-- € auf den Mieter umlagefähig
34,-- € nicht umlagefähig
96,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf das Haus: 262.656€,
gebildete Rücklagen auf diese Whg.: 6.041 € (Stand 31.12.2022)