Etagenwohnung in Feldberg (Schwarzwald)

Angeboten wird eine 3-Zimmer-Ferienwohnung in einem Appartementkomplex des Feldberger Hofs.
Die Lage ist absolut zentral und einzigartig.
Der Wintersport kann direkt vor der Haustür starten. Der Skilift ist rund 150 Meter entfernt.
Trotz der zentralen Lage sind das Appartement und der dazugehörige Balkon sehr ruhig, mit Blick in das nahegelegene Naturerholungsgebiet gelegen.

Die Wohnung kann selbst bezogen und genutzt werden. Zudem ist eine Vermietung über den Feldberger Hof möglich. Im Falle einer Vermietung übernimmt der Feldberger Hof einen „rund um Service“. Für Sie als Eigentümer fallen keine Aufgaben an.
Dieser umfasst z. B. neben dem Buchungsmanagement die vollständige Gästebetreuung und Reinigung der Ferienwohnung. Trotz einer Vollvermietung über den Feldberger Hof besteht für Sie als Eigentümer die Möglichkeit, Ihr Appartement selbst zu nutzen (nach vorheriger Absprache).

Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,38 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre ca. 1974 massiv erbauten Appartementkomplexes.
Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Ferienwohnung bietet neben einem offenen Wohn-/Essbereich mit einer Küche, zwei Schlafzimmer und einen Balkon mit Blick in die Natur. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Zudem ist eine separate Gästetoilette in der Wohnung vorhanden.
Das Appartement verfügt über ein privates Kellerabteil.

Für den Eigentümer besteht eine kostenfrei Parkmöglichkeit in der hoteleigenen Tiefgarage (nach Verfügbarkeit). Diese kann auch von Gästen der Ferienwohnung genutzt werden (bei Buchung über den Feldberger Hof).

Zudem kann die Infrastruktur des Feldberger Hofs mitbenutzt werden, welche u. a. folgende Mehrwerte bietet:
- Rezeption
- Restaurants
- Frühstücksbuffet
- Ski-Raum
- Lounge
- großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbad, Kinderbereich und Saunalandschaft
(Der Wellnessbereich wurde im November 2023 zusätzlich erweitert.)
- Indoor Spiel- und Sporthalle auf 4.000 m², welche u. a. über eine Trampolinarena und einen Indoor-
Hochseilgarten verfügt
- Fitness- und Sportbereich und vieles mehr.

Weiter können Gäste des Feldberger Hofs die Hochschwarzwald-Card nutzen.
Diese bietet die Möglichkeit, eine Vielzahl von Attraktionen im Schwarzwald kostenfrei oder rabattiert zu nutzen.
U. a. stehen Gästen dadurch folgende Leistungen zur Verfügung:
- kostenfreie Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs
- vergünstigte Nutzung des Skigebiets Feldberg und Umgebung
- Eintritt in die Therme Badeparadies in Titisee

Das monatliche Hausgeld inkl. Energievorauszahlung, Strom und Rücklagenanteil beträgt derzeit ca. 232 Euro pro Monat.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und wird möbliert veräußert.

Die durchschnittlichen Mieteinnahmen der vergangenen 10 Jahre nach Abzug der Service-/ Verwaltungsgebühren betrugen ca. 5.758,71 Euro p. a..

In diesen Service-/Verwaltungsgebühren sind u. a. enthalten:
- Reinigungsgebühren
- Gebühren für die Vermietung und den Gästeservice des Feldberger Hofs

Das Appartement verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.