Etagenwohnung in Günzach

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung in Günzach, die speziell für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über 2 Etagen verfügt und durch seinen großen Dachboden zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten bietet.

Größe & Aufteilung
Diese Wohnung erstreckt sich auf ca. 89 m² Wohnfläche und bietet eine optimale Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem WC. Die Modernisierung im Jahr 2017 hat ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente geschaffen. Auf dem Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, können Sie die Sonne genießen.

Ausstattung
Ausgestattet mit Laminatböden in Holzoptik, die für eine warme Atmosphäre sorgen, und einer funktionalen Einbauküche, bietet diese Wohnung Komfort und Praktikabilität. Ein großer Keller, ideal nutzbar als Fitnessraum oder Heimkino, sowie der umfangreiche Dachboden für zusätzlichen Stauraum, runden das Angebot ab.

Außenbereich & Energie
Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Öl-Zentralheizung, sowie eine Photovoltaikanlage mit 12,96 kWp, die eine anteilige Einspeisevergütung von ca. 815 Euro pro Jahr generiert, sorgen für Energieeffizienz und tragen zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie bei.

Günzach - Idyllisches Wohnen im Allgäu
Günzach, gelegen im malerischen Ostallgäu, bietet eine hohe Lebensqualität mit seiner naturnahen Umgebung, ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die gute Anbindung an größere Städte wie Kempten und die Nähe zu den Alpen machen Günzach zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert.

Investitionsmöglichkeit
Diese Immobilie wird explizit an Kapitalanleger angeboten, da der aktuelle Eigentümer idealerweise nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung verbleiben möchte. Dies bietet eine sofortige Renditemöglichkeit durch stabile Mieteinnahmen. Mit ihrer soliden Ausstattung, der gepflegten Substanz und der attraktiven Lage in Günzach stellt diese Wohnung ein interessantes Investmentobjekt dar.

Ergreifen Sie die Chance auf eine Investition in eine attraktive und gut gelegene Immobilie im Allgäu, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt und Ihnen als Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet.