Mehrfamilienhaus zum kaufen in Unterlüß

Diese Immobilie liegt zwischen Hermannsburg und Unterlüß.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt u.a. auch in der Vermietung des ca. 103 qm großen "Einfamilien-Nebenhauses".

Das ca. 1.643 qm große Grundstück beitet viele Möglichkeiten zum Spielen und entwickeln ihrer Kinder sowie zum Gärtnern, Entspannen und Outsite-Living.
Zur Immobilie gehört ein 1990 genehmigtes Holz-Gästehaus mit ca. 50 qm Fläche und ein Doppelcarport aus 2016.

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoß die großzügige, ca. 19 qm große Wohndiele mit offener Galerie . Dem vorgelagert befindet sich der Windfang mit Gäste-WC.
Der Wohn- / Essbereich bietet insgesamt ca. 54 qm Wohnfläche und ist der ca. 23 qm großen Küche direkt angeschlossen.
Der Einsatz des Kaminofens hat noch bis Ende 2024 die Zulassung zum Betrieb. Danach ist ein neuer Einsatz nötig.

In der Küche wurde in 2021 die NOLTE-Einbauküche inkl. der Elektrogeräte von Miele und NEFF komplett neu eingebaut.

Das Raumangebot im Erdgeschoß wird durch das ca. 21 qm großes Arbeits-/Gästezimmer vervollständigt.
Im Dachgeschoß des Haupthauses sind insgesamt 3 Schlafzimmer (2 x ca. 13 qm und 1 x ca. 15,5 qm) sowie ein ca. 14 qm großes Hauptbad und ein ca. 4 qm großes Gäste-Duschbad. 2 kleinere Abstellräume komplettieren das DG des Haupthauses.

Das am Haupthaus direkt angebaute "Nebenhaus" mit insgesamt ca. 103 qm Gesamt-Wohnfläche hat einen eigenen Zugang und ist ein vollwertiges Einfamilienhaus.
Sie können das komplette Nebenhaus an z.B. Familienmitglieder oder auch andere Mieter direkt vermieten. Gerne helfen wir ihnen bei der vermietung und dem Ablauf hierzu.

Im Erdgeschoss des "Nebenhauses" ist der Flur mit Gäste-WC und Treppenaufgang ins Dachgeschoß. Die ca. 9 qm große Küche hat eine Einbauküche, jedoch ohne Elektrogeräte und, die Möblierung ist schon etwas "in die Jahre gekommen".

Das ca. 33 qm große Wohn- / Esszimmer hat eine eigene West-Terrasse.
Im Dachgeschoß liegt zentral die ca. 12 qm Wohndiele, dass ca. 7,5 qm große Bad sowie 2 Schlafzimmer mit ca. 21 qm und 11 qm Wohnfläche.

Der Teilkeller unter dem Haupthaus war, insbesondere auch zu Beginn des Jahres 2024, trocken.
Hier befinden sich insgesamt 4 Keller-Räume, 1 Heizungsraum (Buderus Heizung aus 1998, der Brenner wurde in 2005 erneuert) und 1 Heizöltankraum mit einem ca. 10.000 ltr. Öltank.

Das baurechtlich genehmigte Holz-Gästehaus mt ca. 45 qm Nutzläche steht separat auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoß des Gästehauses befinden sich ein Wohn-Ess-Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie das Duschbad.
Über eine Holztreppe erschließt sich ein zweites Schlafzimmer im DG.
Eine undichte Stelle im Dach des Gästehauses wurde repariert, teils auch mit neuer Dacheindeckung versehen. Die Decken- und teils Wandverkleidung des Wohnbereiches müßten ausgetauscht werden.