Einfamilienhaus zum kaufen in Saulgrub

Familien aufgepasst! Das schön ausgerichtete, rechteckig geschnittene Einfamilienhaus in leichter Hanglage liegt am südlichen Ortsrand der Bilderbuch-Gemeinde Saulgrub in einer ruhigen Anwohnerstraße mit herrlichen Blickachsen in die nahen Berge.
Das 1969 errichtete Einfamilienhaus auf einem sonnigen, ca. 875 m² großen Grundstück erstreckt sich über zwei Geschosse: Man betritt das Haus über das Sockelgeschoss. Hier, im Souterrain, befinden sich ein Gäste-WC, ein Gästezimmer mit Tageslicht, Sauna, Heiz- und Waschraum samt Dusche und ein großer Abstellraum. Alle Räume im Sockelgeschoss sind über einen Flur miteinander verbunden. Letztlich ist dieser Bereich auch als Einliegerwohnung gut nutzbar.
Im Erdgeschoß erschließt eine Diele alle Räume: Die helle Küche verfügt über ein großes Fenster nach Westen und ist komplett ausgestattet. Das große Wohnzimmer verfügt über einen neuen Kaminofen, der im Winter für behagliche Wärme sorgt. Ein beheizter Wintergarten, der an die Süd- und Ost- Fassade des Hauses angebaut wurde, dient als zweiter Wohnbereich mikt Blick in das herrlich eingefriedete Grundstück. Hier ist auch ein großzügiger Essplatz möglich.
Das Schlafzimmer ist ideal nach Osten (Morgensonne!) hin ausgerichtet. Ein Kinderzimmer, das helle Bad mit Badewanne und ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab.
Vor dem Wintergarten bieten eine großzügige Terrasse und ein überdachter Freisitz je nach Bedarf sonnige oder schattige Plätze, um den Blick in den liebevoll angelegten Garten zu genießen. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
An der südlichen Grundstücksgrenze wurde eine zweite Garage angebaut.

Anstelle dessen könnte auch ein schönes, großzügiges Einzel-, Ein- oder Zweifamilien- oder gar Doppelhaus errichtet werden. Auch eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes um OG/DG wäre denkbar! Es gibt also viele Optionen!

Die Bebaubarkeit bzw. Erweiterung/&Aufstockung richtet sich nach dem Bebauungsplan “Zarlach Süd”. Demnach ist Folgendes zulässig:
- Errichtung eines Einzel- bzw. Einfamilienhauses
- zulässige GRZ 0,2
- zulässige GFZ 0,4
- somit max. 175m² Grundfläche
- 2 Vollgeschosse
- max. Wandhöhe 6,60m

Somit wäre ein großer Baukörper mit E+1+D und bis zu rund 350m² Wohnfläche möglich.
Gemäß telefonischer Auskunft der Gemeinde Saulgrub wäre auch die Errichtung eines Doppelhauses (=2 DHH) bzw. Ausbau des Hauses denkbar, entsprechende Bezugsfälle finden sich bereits in der umliegenden Nachbarschaft innerhalb des Geltungsbereichs dieses Bebauungsplanes.

Nähere Auskünfte gerne im persönlichen Gespräch.