Villa zum kaufen in Mühlhausen/Thüringen

Diese Villa, erbaut im Jahr 1890 in einer vollunterkellerten 2,5-geschossigen Massiv- und Fachwerkbauweise, präsentiert sich als ein einzigartiges Anwesen mit drei Wohneinheiten. Derzeit wird die Villa teilweise und ausschließlich vom Eigentümer genutzt, jedoch könnte sie nach Absprache beim Verkauf freiwerden.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.040 m² und ist von einem eingefriedeten, rechteckig geschnittenen Bereich umgeben, der mit Rasenflächen und Baumbestand ansprechend gestaltet ist. Eine gestaltungsfähige Gartenfläche vor dem Haus lädt dazu ein, individuelle Ideen umzusetzen.

Zur Ausstattung gehören eine Zufahrt, ausreichend Stellplätze sowie zwei Carports. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im hinteren Bereich des Grundstücks einen Neubau zu realisieren, der den Charakter der Villa nicht beeinträchtigt und mindestens zweigeschossig sein kann.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2018 teilweise saniert, insbesondere im Obergeschoss und Dachgeschoss. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehörten die Installation neuer Isolierglasfenster, Böden, Elektroleitungen und Sicherungskästen. Auch die Fassade, Fliesen und einige Bäder wurden erneuert. Die ursprüngliche Wohnungstrennung wurde entfernt, kann jedoch bei einer Vermietung an zwei Parteien durch Trockenbau wiederhergestellt werden.

Der Zugang zum Hauptgebäude erfolgt über einen Windfang, der in eine großzügige Diele führt. Von hier aus gelangt man in den Keller und die Obergeschosse. Die Treppen befinden sich in einem stabilen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin sowie einen Wintergarten mit herrlichem Ausblick. Eine moderne Wohnküche, ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer/HWR komplettieren diese Etage.

Das Dachgeschoss beherbergt weitere Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad.

Die Villa verfügt über eine weitere Einheit mit separatem Zugang, die als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Diese umfasst eine Diele, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Die Villa liegt in bevorzugter Wohnlage von Mühlhausen/Thüringen und bietet ein hohes Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist von Villen geprägt, und der Südgarten sowie steuerliche Vorteile bei der Sanierung machen diese Immobilie zu einem begehrten Objekt.

Der Keller, größtenteils aus Natursteinen gemauert, bietet eine gesunde Luftfeuchtigkeit entsprechend seiner Bauart.

Ausreichend Stellplätze und zwei Carports ergänzen das Anwesen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer 01520-98 44 281 zur Verfügung.