Etagenwohnung in Hirschau

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Zum Verkauf steht eine helle, freundliche Etagenwohnung mit 92 m² im 6. Stock eines Hochhauses in zentraler Lage von Hirschau.

Das nach Süden ausgerichtete Apartment ist Teil einer Wohnanlage mit 25 Wohnungen, die sich auf 8 Stockwerke verteilen.

Bereits der Eingangsbereich spiegelt den sauberen und gepflegten Zustand des gesamten Hauses, der Gemeinschaftsräume und der Wohnung wider. Der Grundriss und Zuschnitt der Wohnung ist durchdacht und gut geplant.

Im vorderen Bereich findet sich eine zweckmäßige Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Wohn/- und Schlafbereich mit Badezimmer und eine separate Toilette sind über einen Flur verbunden. Die 3 Schlafzimmer sind an der Westseite des Hauses angeordnet. Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront und ein herrlicher sonniger Balkon werten den Wohn/- und Essbereich nochmals auf.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage, die sich direkt vor dam Haus befindet.

Gesamtkaufpreis 178.000,00 € (Wohnung 170.000,00 € + Garage 8.000,00 €)

Hausgeld mtl. 400,37 Euro

davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 225,51 Euro;
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 60,68 Euro (davon 10,04 € Erbbauzins)
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 114,18 Euro

Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2022: 8.190,11 €