Etagenwohnung in Erfurt-Andreasvorstadt

Neu zum Verkauf steht eine traumhafte Jugendstilwohnung mit 2 Balkonen im Erfurter Blumenviertel- in Laufnähe zum Petersberg, dem Andreasviertel und zum Domplatz mit Mariendom und Severikirche. Außerdem in Laufnähe ist die Erfurter Universität und das Helios- Klinikum. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Zwei Supermärkte, eine Apotheke, einer der beliebtesten Erfurter Bäcker), Schulen, Kitas und Restaurants befinden sich ebenfalls direkt in der Andreasvorstadt rund um Ihr neues Zuhause!

Die Wohnung wurde für Sie neu geweißt & der Parkettboden aufgearbeitet. Die Einbauküche kann optional (kostenfrei) mit übernommen werden. Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kaufinteressenten, die eine geschmackvolle Renditewohnung suchen.

Die 71,18 m² große Dreiraumwohnung mit 2 Balkonen befindet sich in der 2. Etage eines 1907/08 im Jugendstil erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Dieses steht in der ruhigen Nelkenstraße und wird traditionell von einem Vorgarten begrenzt.

Das Gebäude wurde 1999 von einem Erfurter Architekturbüro hochwertig und detailbewusst saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird professionell und trotzdem sehr preisgünstig verwaltet und das Instandhaltungskonto der Eigentümergemeinschaft ist angenehm gefüllt.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von: 207.000,00 € angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 2.895,91 €.

(Gemäß Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation wäre z.B. eine Vermietung für 9,40 €/m² Kaltmiete mgl. - das entspräche einer Jahreskaltmiete in Höhe von 8.062,92 €. Traderrendite 3,9 %)

Das Hausgeld beträgt 268,00 € im Monat inkl. 18,00 € Zuführung Instandhaltungsrücklage (umlagefähige Kosten 232,92 €/Monat).

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.