Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Mergentheim

Großzügiges Einfamilienhaus in Wachbach - Stadtteil von Bad Mergentheim
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Das Wohnhaus befindet sich in Wachbach, einem Teilort von Bad Mergentheim.

Es liegt inmitten der Ortschaft. Zur Straße zu gibt es eine breite Einfahrt mit
diversen Stellplätzen. Das Haus ist somit nach hinten versetzt, nahe dem Hang.
Die obere Begrenzung des Grundstücks ist der Bannzaunweg.

Adresse: Dorfstraße 83, 97980 Bad Mergentheim

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1988 gebaut und ist ein Hanse-Holzhaus.

Wohnfläche: ca. 150 qm zzgl. Nutzfläche

6 Zimmer

Grundstück: 867 qm

Aufteilung:
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Erdgeschoss:
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Ein geräumiger Eingangsbereich mit Zugang
- zum Zimmer/Büro mit separatem WC
- Zimmer/Partyraum mit Zugang zur Heizung.
Der Scheitholzofen ist in der Garage untergebracht; des weiteren der benötigte
Holzvorrat. Für die neue Heizung wurde ein Außenkamin aus Edelstahl installiert.

-Über diesen Partyraum gelangt man auch zu einem Bad im Rohbau /
die Anschlüsse für Dusche und WC sind bereits vorhanden.

Über eine Zwischentüre gelangt man in den Flür. Dieser führt
-in den Heizraum mit einer Luft-/Wärmepumpe, die im Sommer für Warmwasser sorgt.

Zwei Kamine sind vorhanden. Einer ist vom Holzofen im Wohnzimmer belegt; der
andere wurde früher für die Ölheizung benutzt. Hier stehen noch 3 Öltanks á 1500 l.

Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum.

Des weiteren ist noch ein Kellerraum vorhanden.

Man gelangt über die offene Treppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
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- lang gezogener Gang über dem man Zugang zum Garten /Gartenhaus hat
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen; es gibt einen Zugang zur Terrasse.
Diese befindet sich auf dem Flachdach der Garage.
- Zugang zur Küche
- Elternschlafzimmer
- 2 Zimmer
- Gäste-WC mit Waschbecken.

Über eine Dachluke in der Decke gelangt man auf den

Dachboden
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Dieser ist nicht ausgebaut, aber Strom und Wasserleitungen sind vorbereitet.
Er hat ca. 100 qm Bodenfläche. Der Dachboden ist sehr gut gedämmt.

Ausstattung:
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Fliesen, Laminat, Teppich

Sonstiges:
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- zwei weitere Garagen
- ein Balkonkraftwerk mit 600 Watt ist auf dem Dach angebracht.

Beziehbar: nach Absprache
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Kaufpreis: Euro 259.000,--

Maklerprovision: Eine im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision
beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

EnEV: Verbrauchsausweis ist in Bearbeitung

Besichtigungen sind von außen jederzeit möglich; innen nur nach Rücksprache.