Einfamilienhaus zum kaufen in Nierstein

In einer ruhigen Sackgasse (Anliegerstraße) wird dieses kleine Einfamilienhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche, auf einem 72 m² Grundstück verkauft.
Das Haus ist zentral gelegen in einer eng bebauten Wohngegend im alten Ortskern.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren war Sie teilweise vermietet und steht nun leer.
Das Haus ist bereits komplett geräumt und kann sofort übergeben werden.

EG Aufteilung alles ca. -Werte:
kleiner Flur
4,5 m² Bad
9 m ² Durchgangszimmer zur Küche
11,5 m² Küche mit Kellerklappe zum Gewölbekeller
13,5 m² Wohnzimmer

Die Wand zwischen Durchgangszimmer und Wohnzimmer im EG könnte - unter Berücksichtigung statischer Gesichtspunkten - u.U. entfernt werden und somit ein großer Wohn-/Essraum mit 24 m² (9 + 13,5 m²) geschaffen werden.

OG Aufteilung alles ca. -Werte:
kleiner Flur
2,5 m² WC
10 m² Durchgangszimmer zu zwei weiteren Zimmern
7,5 m² Zimmer
10,5 m² Schlafzimmer

Weiteres: kleiner Speicher, Gewölbekeller, Hof - teilweise überdacht, darauf Dachterrasse mit Aufgang vom Hof über eine Leiter

Kein Garten vorhanden.

Kein PKW -Stellplatz vorhanden.
(Wenn Sie die Dachterrasse/überdachter Hof mit der Grundstücksmauer abreißen können Sie einen Stellplatz von ca. 3,85 Länge x 3,30 Breite herstellen. Für ein sehr kleines Auto wäre dies dann ein Stellplatz) Die gesamte Hoffläche beträgt somit ca. 12 m².

Seit 2013 befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wird aufgrund des umfangreichen Sanierungsstaus abgegeben.
Es sind Feuchteschäden im Mauerwerk, vorrangig auf der Rückseite des Hauses. Die Vermutung über die Ursache teilen wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin mit. Der große Vorteil: Die Gaszentralheizung wurde erst 2014 getauscht und ist funktionsfähig.

Ob an Kapitalanleger oder Selbstnutzer - es gibt viel zu tun - aber die Lage ist in Nierstein ist perfekt!