Mehrfamilienhaus zum kaufen in Körperich

Diese zu verkaufende Doppelhaushälfte aus ca. 1994 bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in begehrter Lage von Körperich. Das dreiteilige Gebäude präsentiert sich mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die seit 1998 von einem Sportgeschäft angemietet ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei vermietete Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss, die jeweils als 2-Zimmer-Küche-Bad Einheiten gestaltet sind und eine identische Raumaufteilung aufweisen.

Zu den Highlights des Wohn- und Geschäftshauses zählen:

+ Mehrparteienhaus in zentraler Lage in Körperich
+ ca. 4,3 km bis zur luxemburgischen Grenze
+ voll vermietet

+ Gewerbeeinheit mit etwa 55 m² Fläche
+ Wohnung im 1. Obergeschoss mit etwa 53 m² Wohnfläche
+ Wohnung im Dachgeschoss mit etwa 38 m² Wohnfläche

+ 233 m² Grundstücksfläche
+ Baujahr ca. 1994
+ Rendite in Höhe von 4,33 %

Gewerbeeinheit:
Die etwa 55 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss präsentiert sich als attraktive Fläche für unterschiedliche Geschäftszwecke. Seit mehr als zwei Jahrzehnten beherbergt sie ein Sportgeschäft und bietet somit eine solide Einnahmequelle. Die Einheit ist aktuell für mtl. 250 € Kaltmiete und 50 € Nebenkosten vermietet.

Wohnungen:
Über einen separaten Hauseingang an der Rückseite des Gebäudes gelangt man zum Treppenhaus, welches zu den vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss führt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 53 m Wohnfläche und ist seit 2021 für mtl. 380 € zuzüglich 150 € Nebenkosten vermietet.
Seit 2022 und für mtl. 320 € Kaltmiete plus 120 € Nebenkosten ist die etwa 38 m² große Dachgeschosswohnung vermietet.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt neben dem Haus, was den Mietern einen angenehmen Wohnkomfort bietet. Des Weiteren steht ein Carport sowie Müllbehälter im Rahmen einer Grunddienstbarkeit den Bewohnern der anderen Doppelhaushälfte Nr. 31a zur Verfügung.
Der Heizraum sowie ein weiterer...