Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ruhla

Ansprechpartner: Herr Hartmann, Telefon 0160.798 0 376. Bei ernsthaftem Interesse
bitte ausschließlich Telefonkontakt.
Ich freue mich, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus anbieten zu können.
Es besticht seit Jahren schon durch solide Bauweise, Top Rendite und langfristige Mieter.

Verkauf:
Ein ansehnliches 3-Fam Haus, Am Park 30,
in attraktiver Bestlage von 99842 Thal (Ruhla), bei Wutha-Farnroda,
(10 Min/Km bis Eisenach, 28 Min/Km Gotha, 38Min/55Km Erfurt Airport).

Für Kapitalanleger:
Ein ideales Mehrfamilienhaus (übersichtlich, nur 3WE), pflegeleicht, mit eigenen Mietergärten in sonniger
Bestlage von 99842 Thal Ortszentrum und angenehmer Infrastruktur.

Sehr gute Mietnachfrage zu attraktiven Mietpreisen. Die sehr guten Mieteinnahmen decken sogar die Bank-Finanzierung. Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen, denn diese Kapitalanlage hat sich bereits seit über 20 Jahren sicher bewährt.
Die Kapitalanleger-Rendite = 5,4% (22.250.- €/J.) aus der Kaufpreissumme 412` T€.
Alle Wohnungen im Haus sind solide, werthaltig und für Normalverdiener erschwinglich.

Es wurde bereits wirtschaftlich saniert: Neue Heizung 9/2022, Dämmfassade, Dach isoliert, Ks-Fenster, etc.
Diese ansprechende Immobilie mit nur 3-Wohneinheiten (Whg-Fläche 288qm auf 800qm Grundstück), steht
vorzugsweise zum Verkauf (z. B. zur Eigennutzung) und ab Sommer/2024 zur Vermietung.
DG-Whg 3-ZKB, 122`T€ ist solide vermietet mit 6.540.- €/J. / 5,4% Rendite.
OG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 9/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
EG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 9/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite)
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Nachmieter, diese Wohnungen werden von Mietern stark nachgefragt.
_ Aktuell könnten zusätzliche Maklerkosten von 14.700.- € / 3,57%) noch entfallen -

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.__oMn
EVA 167 kWh/qm/a inkl. WW, Gas, Bj. ca.1910/1992 Anlagentechnik, Heizung neu in 9/2022.