Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Diese lichtdurchflutete, großzügige und wunderschöne 3-4 Terrassenwohnung besticht durch ihren attraktiven Grundriss und wird von 2 Balkonen in Süd/Ost Lage, mit Blick auf den angrenzenden Wald ergänzt.
Sie befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Wohnparks "Klutstein" in ruhiger, bevorzugter Lage und grüner Umgebung von Bergisch Gladbach.
Die Wohnung wird leerstehend angeboten und teilt sich wie folgt auf:
Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen mit einem großem Einbauschrank
1 großzügiges Schlafzimmer
2 Kinder-oder Arbeitszimmer mit Zugang zu Balkon 1 (ca. 16qm). Diese 2 Räume sind aktuell zu einem Zimmer geöffnet worden. Dies lässt sich aber problemlos wieder 2-teilen.
Küche
Helles, großes Wohn-und Esszimmer, ca.37qm mit Zugang zu Balkon 2 (ca. 12qm)
Fenster-Badezimmer mit Wanne, WC sowie 2 Waschbecken. Angrenzend eine Dusche mit weiterem WC und Waschbecken. Von dort aus hat man Zugang zu Balkon 2.

Zur Wohnung gehört ein Nutzungsrecht für einen PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Im Untergeschoß befindet sich der Kellerraum und die gemeinschaftlich nutzbaren Räume: Waschküche und Fahrradkeller. Der Personenaufzug hält vor der Wohnungstür.
Das Hausgeld beträgt aktuell 820.-€, davon bewirtschaftungskosten ca. 649.-€ und 172.-€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklagen.
Die Rückerstattung der Hausgeldvorauszahlung lag für 2022 bei ca. 1400.-€