Erdgeschosswohnung in Geldern

Das neuwertige 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 2002 in massiver Bauweise und qualitativ hochwertig errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Die einzelnen Wohneinheiten sind mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Diese wurde im Kalenderjahr 2020 erneuert. Der Energieausweis kann zu Informationszwecken gerne eingesehen werden. Die Heizkosten werden durch die vorhandenen Wärmezähler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Selbstverständlich sind zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten separate Wasserzähler (Hauptzähler !!) vorhanden. So kann je Wohneinheit ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich ist der Müllabstellplatz, der Fahrradkeller, der Wasch- und Trockenraum vorhanden. Im Waschraum können bequem Waschmaschine und Kondensationstrockner abgestellt werden. Über die vorhandene Kelleraußentreppe können die Fahrräder und Müllbehälter sehr leicht nach außen transportiert werden. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die vorhandene digitale SAT-Anlage ist Gemeinschaftseigentum. Die 2 vorhandenen LNB wurden im Kalenderjahr 2023 erneuert. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Derzeit wird ein mtl. Hausgeld in Höhe von EUR 204,00 gezahlt. In dem genannten Betrag ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von EUR 22,41 enthalten. Per 31.12.2023 war eine Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 9.954,87 vorhanden. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Anteil in Höhe von EUR 1.784,36. Der zur Wohneinheit gehörende PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Ein separater Kaufpreis ist nicht zu entrichten.