Einfamilienhaus zum kaufen in Friesoythe

Diese schöne Reitanlage in Friesoythe Kampe erstreckt sich über eine Gesamtfläche von
23 000m² und wurde im Jahr 2013 auf einem der ältesten Höfe des Ortes ausgebaut.

Die Anlage umfasst ein Haupthaus das über zwei anliegende Wohnungen (je 100m², Angaben des Eigentümer) verfügt, dem angrenzenden Stallgebäude, den Weideflächen mit Selbsttränken, dem Reitplatz und der Reithalle. Des Weiteren gibt es einen Trailplatz, einen Longierzirkel, eine Führanlage, einen Offenstall der auch als Paddock genutzt werden kann sowie einige Nebengebäude.

Das Haupthaus erstreckt sich über 198m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Insgesamt verfügt das Haus über eine gelungene Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.
Zu den Highlights des Hauses zählt die moderne und zeitlose Einbauküche, das Badezimmer mit Doppelwhirlpool-Badewanne und TV-Anschluss sowie die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

Nach Eintreten in den Flurbereich des Hauses (7,75m²) gelangen Sie auf der rechten Seite in das Badezimmer des Erdgeschosses (6,80m²), dieses verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Doppelwhirlpool-Badewanne und TV-Anschluss.
So können Sie beim Entspannen in der Badewanne zum Beispiel einen Film schauen.

Wenn Sie weiter in den offenen Wohn- und Essbereich des Hauses vorgehen (61,38m²) finden Sie auf der rechten Seite den Bullerjan-Ofen, dieser bietet neben der Zentralheizung eine zusätzliche Heizmöglichkeit für das Haus und wurde von den Eigentümern als hauptsächliche Heizquelle genutzt.
Wenn Sie weiter in den Raum gehen, finden Sie hier die moderne und zeitlose Wohnküche vor, die mit hochwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet ist.
Zu den E-Geräten zählen ein Backofen, eine Backofen-Mikrowellen Kombination und ein Dampfgarer.
Eine Hochgesetzte Spülmaschine erleichtert Ihnen das Einräumen enorm.
Die Decke wurde mit einer sogenannten Lack-Spanndecke versehen und ist somit einfach zu reinigen.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse vor dem Haus (32m²).
Anschließend an die Küche finden Sie den Hauswirtschaftsraum (11,20m²), über den Sie trockenen Fußes in das Stallgebäude gelangen.

Im Obergeschoss des Hauses empfängt Sie der großzügige Flurbereich (28,60m²) des Hauses.
Durch die Tür aus der linken Seite gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer (24,85m²).
Hier ermöglicht Ihnen die Terrasse (32m²) einen Rundumblick über den Hof.

Der Boxenstall verfügt über neun Paddockboxen, die mit einer Größe von 20m² (4m x 5m) pro Box für alle Rassen geeignet sind. Zusätzlich lassen sich alle Boxen zu den Paddocks hin durch Tore schließen.

Die Paddocks sind zu Beginn gepflastert und gehen dann in einen Sandbereich über, so wird ein Heraustragen der Einstreu in den Sand verhindert.
Zur Ausstattung einer jeden Box gehören neben einem Futtertrog und einer Geuraufe auch hochwertige Boxenmatten, Lamellenvorhänge sowie eine beheizte und somit frostsichere Selbsttränke.

Im Außenbereich der Anlage finden Sie neben den Weiden und dem Sandpaddock, der als Offenstall genutzt werden kann und Platz für bis zu sechs weiteren Pferden bietet, die vielfältigen Trainingsmöglichkeiten.

Der Reitplatz lässt mit den Maßen von 70m x 30m keine Wünsche offen und bietet sowohl für Spring- und Dressurreiter als auch für Westernreiter eine ideale Trainingsmöglichkeit.

Nach Rücksprache mit den Nachbarn wäre es möglich weiteres Weideland zu pachten, eine Fläche mit ca. 13 000m² sowie eine weitere Fläche mit ca. 80 000m².

Die beiden am Haus anliegenden Wohnungen mit jeweils ca. 100m² (Angaben des Eigentümer) sind seit Jahren zuverlässig vermietet, die Mieter würden sich freuen übernommen zu werden.
Es wird eine Nettojahresmiete von 9.600€ erzielt.

Ausführlicher können Sie in unserem Expose weiterlesen.