Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bischofswerda

Die Immobilie befindet sich am Innenstadtbereich mit weiteren attraktiven WGH in der nahen Nachbarschaft. Diese Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Bahnhof, zum Busbahnhof und zum Zentrum aus. Dennoch liegt das Grundstück ruhig im Innenhof in einer hübschen Straße.

Das Grundstück ist mit drei miteinander verbundenen Baukörpern bebaut. Das Vorderhaus ist ein MFH mit 6 Wohnungen, Balkonen/Terrassen, Kellerabteilen und einem gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum. Das Seitengebäude ist zweigeschossig und verfügt über zwei Wohnungen. Hier gibt es die Terrasse in den Innenhof und einen schönen Ausblick auf das rückwärtige Nachbargrundstück. Das dritte Gebäude ist ein leerstehendes EFH. Dieses bieten wir separat an. Aufgrund eines damaligen Tauschvertrages gibt es dafür einen anderen Verkäufer (Planethome Objektnummer 190092). Beide Objekte sollen zusammen verkauft werden, sodass das Grundstück wieder ein Ganzes wird.

MFH 8 WE inkl. Seitengebäude, ca. 390 m² Wohnfläche, voll vermietet
EFH 1 WE ca. 127 m² Wohnfläche, leerstehend
Beide Objekte zusammen ergeben einen Kaufpreis von 402.000 €.

Das Ensemble wurde ca. 1910 erbaut und 1997 kernsaniert. 4 von 8 Mieten wurden am 1.2.2023 angepasst und ergeben eine Mieteinnahme von derzeit 24.166,32 € p.a. zzgl. BK. Das EFH könnte mit einer Miete in Höhe von etwa 7.164 € p.a. zzgl. NK vermietet werden. Der Mietspiegel liegt jeweils höher.

Im MFH gibt es aktuell keinen größeren Handlungsbedarf zur Erhaltung. Das Dach ist ausgebaut/gedämmt und die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Die Hauseingangstür wurde 2022 ausgetauscht. Die Fassade drumherum und die Stufen könnten eine kosmetische Behandlung gebrauchen.
Das EFH verfügt über 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Terrasse im OG. Nach einem Wasserschaden wurde das Objekt durch die Gebäudeversicherung komplett trockengelegt. Eine komplette Renovierung ist jetzt erforderlich (Wände streichen, Bodenbeläge erneuern und Sanitärelemente einbringen). Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.