Einfamilienhaus zum kaufen in Stadtlohn

Sie interessieren sich für eine Immobilie als Kapitalanlage? Dann sollten Sie auf jeden Fall weiterlesen. Sie suchen ein Eigenheim und haben keinen Stress damit, wann Sie selbst einziehen? Perfekt, auch dann sollten Sie sich das Angebot näher anschauen.

Wundervoll und mit viel Leidenschaft wurde dieses Einfamilienhaus nach dem Krieg wieder aufgebaut. Wie es so üblich war, wuchs der Platzbedarf der Nachkriegsgenerationen. Anfang der 70er Jahre wurde das Erdgeschoss (ca. 119 m²) um einen Anbau erweitert. Die nächste bauliche und optische Aufwertung ist 1983 umgesetzt worden: Neuverblendung (mit Isolierung) der Immobilie. Gut zehn Jahre später erfuhr das Erdgeschoss die letzte große Sanierung. Das Dachgeschoss (ca. 47 m²) ist mittlerweile als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Wie gestaltet sich die derzeitige Nutzung?

Das Erdgeschoss ist seit vielen Jahren an ein sympathisches Ehepaar vermietet. Der Mietvertrag ist bislang zeitlich begrenzt geschlossen worden (Ende: 31.01.2026). Zur Ausgestaltung des aktuellen Standards haben die Mieter maßgeblich auf deren Kosten beigetragen. Hervorzuheben ist vor allen Dingen der separate Zugang zur Wohnung, der sich seitlich am Gebäude befindet. Dort befindet sich auch der Pkw-Stellplatz. Die Kaltmiete beträgt 636,65 Euro monatlich zuzüglich 100,00 Euro Nebenkosten. Die Versorgung mit Gas, Wasser und Strom nehmen die Mieter selbst in die Hand.

Beim Dachgeschoss holt Sie die Geschichte des Wohnhauses wieder ein: Aus der früheren Besitzerfamilie besteht noch ein aktiv genutztes Wohnrecht. Weitere Details dazu erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage. Die Bewohnerin zahlt vereinbarungsgemäß aktuell einen "Mietbetrag" von ca. 106,00 Euro monatlich zuzüglich 29,00 Euro auf die Nebenkosten.

Wir möchten nicht unerwähnt lassen, dass sich das Wohnhaus in guter Lage einer gewachsenen Umgebung befindet.

Ein qualifizierter Energieausweis wurde erstellt. Das Baujahr der Heizung konnte in diesem Zusammenhang nicht genau ermittelt werden, sollte aber vor 1980 liegen. Somit besteht eine Austauschpflicht für die Heizung. Der Energiebedarf liegt bei 439,0 kWh/(m²a), das entspricht Klasse H.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass sich ein "realer" Blick lohnen wird, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Entweder stellen Sie eine qualifizierte Anfrage über die üblichen Immobilienportale, rufen uns an oder schreiben eine Mail. Wir freuen uns auf Sie!