Etagenwohnung in Wielenbach

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

4 Zimmer über das gesamte 1. Obergeschoss
Großzügig geplante, ca. 113 m² Wohnfläche
Ideal als Kapitalanlage, Mietvertrag wird übernommen
Gepflegte, übersichtliche Wohnanlage mit nur 2 Wohneinheiten
Inkl. Dachspeicher und ca. 40 m² großem Kellerabteil
Eine Garage, sowie ein Außenstellplatz sind inklusive

DIE WOHNUNG IM DETAIL:

Ihre Wertanlage in Wielenbach
In einem gepflegten Zweifamilienhaus gelegen, eröffnet diese Immobilie in exklusiver Lage am Ortsrand beste Perspektiven für renditebewusste Anleger. Durch die Nähe zu den Bergen und der Natur haben Sie die perfekte Gelegenheit zur Erholung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist Teil einer übersichtlichen, gepflegten Wohnanlage mit nur zwei Eigentümern.
Dank der durchgeführten Renovierungen im Jahr 2016 ist die Wohnung in einem neuwertigen Zustand. In diesem Zuge wurden das Badezimmer und das WC renoviert, die Fenster innen und außen gestrichen und neue Böden verlegt.
Ihr neues Zuhause ist vermietet und bringt somit ab dem ersten Moment einen Ertrag für Sie. Die Vier-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer idealen Kombination aus Komfort und gemütlichem Wohnambiente.
Die Obergeschosswohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet Ihren Mietern auf ca. 113 m² ein wunderbares Zuhause.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele mit separater Garderobe. So sind Ihre Schuhe und Jacken immer aufgeräumt.
Das Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für ein Sofa, sowie einen großen Esstisch bietet. Die großen Fenster verwöhnen Sie mit viel Licht und einem traumhaften Ausblick.
Der große Balkon mit Südausrichtung lädt zu einem entspannten Frühstück ein. Die Küche schließt sich dem Wohn- und Essbereich an. Die separate Küche bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Speisen ungestört zuzubereiten und ist Eigentum der Mieter.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit einer Badewanne gestaltet. Das Badezimmer, sowie das WC wurden im Jahr 2016 modernisiert.

Im gemütlichen Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Sie gelangen von hier aus ebenfalls auf den Balkon. Die beiden Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen bieten oder ideal als Büro gestaltet werden können, ermöglichen Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Der große Dachspeicher (Gemeinschaftseigentum), sowie der außergewöhnlich große Kellerraum bieten ausreichend Stell- und Nutzfläche. Im Kellerraum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören zudem eine Garage, sowie ein Außenstellplatz.
Hinweis: Der tatsächliche Energieverbrauch lag im Jahr 2023 bei 195,0 kWh/(m²*a).