Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Griesbach im Rottal

Dieses imposante Wohnobjekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die auch grundbuchlich getrennt geführt sind. Der Aufteilungsschlüssel beträgt 40/100stel und 60/100stel.
Im Einzelnen:
Die Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss) mit 60/100stel ist aufgeteilt in:
- Kinderzimmer mit 19,36 m²
- Badezimmer mit 11,35 m²
- Diele mit 8,38 m²
- Küche mit 10,06 m²
- Wohnen/Essen mit 61,40 m²
- Elternschlafzimmer mit 19,09 m²
- Gäste WC mit 2.28 m²
- Vorraum mit 2,14 m²
- Terrasse mit 9,63 m²
- Keller 3 mit 27,29 m²
- Keller 4 mit 7,19 m²
- Keller 5 mit 18,61 m²

Die Wohnung Nr. 2 (Dachgeschoss) mit 40/100stel ist aufgeteilt in:
- Elternschlafzimmer mit 17,82 m²
- Küche mit 10,37 m²
- Wohnen/Essen mit 41,32 m²
- Diele mit 10,24 m²
- Badezimmer mit 8,53 m²
- Gäste WC mit 2,00 m²
- Gäste/Kinderzimmer mit 15,74 m²
- Balkon mit 6,52 m²
- Keller 1 mit 20,95 m²

Zu jeder Wohnung gehört eine Garage mit jeweils einem Stellplatz davor.

Außerdem steht eine separate Doppelgarage neben dem Wohnhaus zur Verfügung.

Der gesamte Garten ist der Wohnung Nr. 1 zugeordnet.

Die Wohnung 1 ist zur Zeit noch von einem älteren Ehepaar angemietet. Diese sind jedoch auf der Suche nach einem Altersruhesitz. Es kann davon ausgegangen werden, dass das Mietverhältnis im Laufes dieses Jahres beendet werden wird.
Bilder dieser Wohnung sind aktuell aus persönlichen Gründen nur zum Teil erstellt worden.

Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Bad und WC. Ein Teilbereich dieser Etage könnte auch als separates Büro o. ä. mit Tageslicht genutzt werden.

Durch gute Pflege und laufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die gesamte Liegenschaft in einem sehr guten Zustand.

Der Energieausweis wurde im Jahre 2018 erstellt, hat sich jedoch durch den Einbau einer neuen Gastherme im Jahre 2019 entsprechend geändert. Die Bewertung/Berücksichtigung dieser Erneuerung wird in den beantragten neuen Energieausweis einfließen.