Villa zum kaufen in Rohrbach

Das Haus verfügt über zwei luxuriöse vollgeschossige Etagen mit acht Zimmern auf über 260 qm Wohnfläche und bietet eine überaus moderne Optik mit geraden Linien und viel Glas.

Im Erdgeschoss siedeln sich um den geraden Flur vier Zimmer, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum an.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse.
Daneben befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, das Master- Bad mit Sauna, ein Büro und ein weiterer Abstellraum.
Sämtliche Fenster verfügen über elektr. Rollläden (im Wohn-/Essbereich mit Raffstores)
Es ist eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten (Miele) vorhanden. Auch die edlen Bäder bieten alles, was das Herz begehrt. In beiden Stockwerken gibt es sowohl eine Badewanne als auch eine ebenerdige Regendusche. Besonderer Pluspunkt ist die Sauna im Obergeschoss, die im Masterbad integriert ist.
Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Es handelt sich um ein neuwertiges, innovatives, freistehendes Passivhaus (KFW 40+) mit Photovoltaik-Anlage und Stromspeicher mit Notstromfunktion, sowie einer Kühlfunktion für den Sommer. (CO2-neutral)
Es wurde ein KNX-Bussystem mit 1GB-Internetverbindung verbaut (Smarthome). Die Deckenbeleuchtung ist mit 24-Volt-LEDs stufenlos dimmbar. Es ist eine Wasserenthärtungsanlage und eine zentrale Lüftungsanlage mit Feuchte und Wärmerückgewinnung vorhanden.
2021 wurden jeweils eine Wall-Box in der Garage und im Carport installiert.

Zum Haus gehört ein 1.050 qm großes Grundstück mit großzügiger umlaufender Terrasse (über 100 qm) und sonniger Südwestausrichtung. Der Garten wurde Ende 2021 neu angelegt und eingezäunt. Ebenso wurden durch eine indirekte Beleuchtung im Garten besondere Akzente gesetzt.
Auf dem Grundstück befinden sich 5 Stellplätze, die sich auf die Garage, das Carport und Außenstellplätze verteilen.
Eine Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen ist ebenso vorhanden.