Etagenwohnung in Unterhaching

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, von der wir hier sprechen, liegt in 82008 Unterhaching in der Goerdelerstraße.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder residieren für den ganz persönlichen Bedarf, hier finden Sie reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Diese familienfreundliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,58 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue und gut konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 8Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einer Gäste-Toilette (mit Fenster), einem Wohnzimmer, einer abgeschlossenen Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einer Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete, große Loggia. Hier scheint die Sonne den ganzen Tag auf die Loggia.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Einen Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 96 Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 480,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2022 bei € 1.019.555,48 zzgl. € 31.397,06 für die Waschküche.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instand gehalten.
Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbstbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.