Einfamilienhaus zum kaufen in Polling

Das moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus erfüllt den KFW-60-Standard und bietet Platz für die ganze Familie auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 173 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit Garderobe und freitragender Holztreppe ins Dachgeschoss, ein kleiner praktischer Abstellraum (Vorratsraum), ein Gäste WC, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für die Anlagen der Haustechnik inklusive Energiespeicher (PV-Anlage) sowie Waschmaschine und Trockner. Der gemütliche und große Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender offener Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten) bilden das Herzstück des Wohnhauses. Ein Panoramakaminofen dient als zusätzliche Heizquelle und sorgt für angenehmes Raumklima an kalten Tagen. Die großen Fenstertüren im Esszimmer bieten nicht nur einen traumhaften Bergblick, sondern sind auch Zugang zur West- bzw. Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. An heißen Sommertagen sorgt ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage für Abkühlung und die vorhandene Markise für ausreichend Schatten auf der Terrasse.

Über die freitragende Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss des Anwesens. Hier verbindet der kleine Flur drei Schlafzimmer und das beeindruckende Badezimmer. Dieses verfügt über einen modernen Waschtisch, eine große Badewanne mit Whirlfunktion, einer bodenebenen XL-Dusche und einem WC. Für ausreichend Tageslicht sorgen neben einem Seitenfenster zusätzlich zwei große Dachfenster. Außerdem bietet die nach Süd-West ausgerichtete, große Dachterrasse einen zusätzlichen Freisitz mit traumhaften Weit- und Bergblick.



Das gesamte Erd- und Dachgeschoss wird mittels Fußbodenheizung durch eine Luftwasserwärmepumpe klimaschonend erwärmt. Eine umweltfreundliche und leistungsstarke 9,88 KW Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Energiespeicher und eine 5.000 Liter Wasserzisterne, sorgen neben dem energetischen KFW-60-Standard für geringe Betriebskosten. Sogar der Pool kann über eine separate Wärmepumpe umweltschonend beheizt werden.

Zum Haus gehören zudem ein Carport für zwei PKWs und ein kleines Gartengerätehaus.