Etagenwohnung in Herzogenrath

Das Massivhaus ca. im Jahre 1993 erbaut, bietet ca. 262 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten, welche per Teilungserklärung bereits in Eigentumswohnungen gewandelt worden sind und aktuell vermietet sind. Hiervon können Sie eine Wohnung erwerben.
Die Immobilie hat zwei Etagen zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses, eine Dachterrasse im ersten Obergeschoss, eine Terrasse zzgl. Garten im Erdgeschoss , Kellerräume für die Wohnungen, sowie drei Einzelgaragen und einer Doppelgarage in guter Lage und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einer Gartenfläche von ca. 80 qm können Sie oder Ihre Mieter es sich gut gehen lassen und schon bald ihr neues Zuhause genießen. Das wunderschöne, beige verklinkerte Dreifamilienhaus, verfügt über offene Kamine in jeder Wohnung, welche die Atmosphäre abrunden.

Die Wohneinheiten stellen sich wie folgt zusammen:
Das Erdgeschoss auf ca. 92 qm, bestehend aus zwei Zimmern zzgl. Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad inkl. Badewanne sowie Gäste-WC.
Das Obergeschoss auf ca. 92 qm, bestehend aus zwei Zimmern zzgl. Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad inkl. Badewanne sowie Gäste-WC.
Sowie dem Dachgeschoss auf ca. 78 qm aufgeteilt in zwei Zimmer zzgl. Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad inkl. Badewanne.

Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage - aber auch die Familie zur Eigennutzung, wird gefallen an dieser spannenden Immobilie bekommen.

Die gehobene Qualität der Fenster mit implementiertem Schallschutz, sorgen für ein ruhiges Wohnen.

Die Nettokaltmiete beträgt ca. 7.339,20 EUR p.a. für das Erdgeschoss
- ca. 6.732,00 EUR p.a. für das 1. Obergeschoss
- ca. 5.712,00 EUR p.a. für das Dachgeschoss
Die aktuelle Miete hat ein Ausbaupotential. Hierzu sind weitere Informationen im Exposé enthalten, wenn Sie dieses anfordern, da der Mietspiegel beigefügt ist.

Die Wohnungen können einzeln oder als Paket erworben werden.

++ MODERNISIERUNGEN ++
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++ WEITERE LEISTUNGEN ++

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