Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwerin-Paulsstadt

Objektbeschreibung:

Das Objekt „Rudolf Breitscheidstraße 26“ aus dem Baujahr 1911 zeichnet sich durch großzügige Grundrisse für gehobene Stadtwohnungen aus. Als typischer „Zweispänner“ hat es jeweils links und rechts des zentral gelegenen massiven Treppenhauses 3 und 4 Zimmer Wohnungen mit üppiger Deckenhöhe über 3 m, deren Wohnräume teilweise durch schöne Flügeltüren miteinander verbunden sind. Die in den Straßenraum hervorkragenden Erker sichern eine sehr gute Belichtung und gewähren den etwaig neugierigen Bewohnern den Weitblick entlang der Straßenflucht, ob sich denn etwas interessantes im Quartier tut.

Alle 8 Wohnungen verfügen über große Kellerräume im Tiefparterre des Hauses. Die Kellerräume verfügen über Fenster über Straßenniveau und sind daher qualitativ hochwertig. Die Wohnungen des Hochparterre sind durch diesen aus dem Erdreich „herausgebauten“ Kellern mit einer sehr hohen Privatsphäre ausgestattet, da Passanten aufgrund der hohen Fensterbrüstungen keinen Einblick in die Erdgeschosswohnungen erhaschen können. Die Wohnungseingangstüren sind sehr repräsentativ, das Treppenhaus sehr geräumig und massiv gebaut.

Hinter dem Objekt befindet sich ein sehr großer grüner Innenbereich mit erheblichem Abstand zu den anderen Gebäuden der Quartiers Randbebauung. Das eröffnet die Möglichkeit, jedem Mieter einen eigenen Mietgarten zu jeweils ca. 80 m² zuordnen zu können, der individuell zum Spielen, zum Verweilen, zum Klönen oder gar dem Anbau von Gemüse und Früchten genutzt werden kann. Eine grüne Wohn Oase inmitten der Landeshauptstadt.

Trotz ständig anwachsender Netto-Kaltmieten in diesem qualitativ hochwertigen Umfeld bewegen sich die Mieten in diesem Objekt aufgrund der langen treuen Mieterschaft auf einem sehr moderaten und in der Zukunft noch stark steigerungsfähigen Niveau von derzeit teilweise noch unter 6,- € pro m². Die Nachfrage nach diesen großen Stadtwohnungen mit 100 bis 130 m², die sich sowohl für Familien wie auch für die Kombination Wohnen und Arbeiten im home-office eignen, ist als sehr stabil zu beurteilen. Das Mietniveau in der Nachbarschaft liegt teilweise bei bis zu 10,- €/m².