Maisonette-Wohnung in Karben

- Erstbezug nach Kernsanierung -

In einer der besten Wohnlagen von Karben - Kleinkarben können wir Ihnen heute eine äußerst großzügige, komplett sanierte und modernisierte Eigentumswohnung zum Kauf anbieten.

Es handelt sich um eine Wohnung über zwei Etagen im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 209 qm. In den Wohnflächen sind die beiden Balkone jeweils nur zu 25 % berücksichtigt.

Zur Zeit wird die Wohnung einschließlich neuer Bäder aufwändig saniert und renoviert.

Die Sanierungsarbbeiten sind im Wesentlichen abgeschlossen. Es fehlen lediglich noch die Montage der Sanitärobjekte sowie einige kleinere Restarbeiten.

Einige Ausstattungsdetails:

- auf jeder Etage ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Dachfenster mit elektrisch bedienbarer Verschattung
- Garage bereits im Kaufpreis enthalten
- Abstellkeller

Das ursprünglich 1974 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Monaten aufwändig energetisch modernisiert. Die Arbeiten sind mittlerweile fast vollständig abgeschlossen.

Unter anderem wurde die Dacheindeckung einschließlich Dachfenster und Wärmedämmung gemäß
Gebäudeenergiegesetz (GeG) erneuert, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit neuen Rollläden eingebaut und die Heizanlage mit zwei Wärmepumpen und Gas-Heizkessel erneuert.

Bereits Anfang der 2000er Jahre wurde eine zusätzliche Außendämmung angebracht.

Auf Grund der umfangreichen energetischen Sanierung weist das Haus einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 35,8 kWh/(m²*a) und ist damit in der Energieeffizienzklasse „A“ eingestuft.

Somit erwerben Sie hier eine zukunftssichere Immobilie.