Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leimbach

Bei der Immobilie handelt es sich um eine MFH Wohnanlage mit aktuell 13 Wohneinheiten (WE) in verschiedenen Zimmergrössen. Diese Zimmeranzahl kann im Dachgeschoss und Souterrain auf insgesamt 25 WE ausgebaut werden. Dann sind es ca. 1.100qm Wohnfläche. Die Vorbereitungen für die Leitungen aus den Gewerken Heizung und Elektrik sind bereits vorhanden. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 3.000 qm. Das Baujahr des ursprünglichen Hauptgebäudes der sogenannten "alten Schule" (als Kerngebäude der Liegenschaft) ist im Jahr 1914 gewesen. Der gesamte Objekt-Zustand ist gepflegt und die Bauweise massiv. Der ursprünglich vorhandene Bau ist eine Mischung aus massiver- und Fachwerkbebauung.
Eine vollständige Kernsanierung erfolgte in den 50er Jahren. Darauf folgte eine weitere Kernsanierung und ein neuer Anbau im Jahr 1986. Der Neubau ist komplett massiv - zusätzlich erfolgte hier noch eine weitere Kernsanierung vom bisherigen Gebäude und dem Neubau. Alle Zubringerleitungen wurden im Objekt dabei erneuert. Die letzte Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2011 bis 2014.

Aktuell sind 13 Wohnungen vermietet.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bzw. /-genehmigung liegt vor, wurde aber noch nicht ins Grundbuch eingetragen. Die Bebaubarkeit für das hintere Grundstück ist möglich..
Die meisten Wohnungen haben Balkone. Das Dachgeschoss (DG) ist mit zwei grossen Dachgauben (Leimholzträgerbalken) zum Ausbau vorbereitet. Das Kellergeschoss (KG) ist ebenfalls zum weiteren Ausbau vorbereitet. Die Anschlüsse für Strom, Leitungswasser, sowie die Zu- und Ableitungen sind in diesen Bereichen ebenfalls schon anschlussbereit verlegt.
Auf der zum Objekt gehörenden direkt anschliessenden Grundstücksfläche von 1.150 m2 ist eine bauliche Erweiterung möglich.