Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kehl

Zum Verkauf steht eine bekannte und gepflegte Villa in absoluter Toplage von Kehl!
Die Villa ist voll unterkellert (Gewölbekeller). Zusätzlich ist ein Dachspitz für ausreichend Stauraum vorhanden. Zudem bietet der Dachspitz reichlich Potenzial zum Ausbau weiterer Wohnfläche. Das angebotene Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 443 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist ein Denkmalschutzobjekt und wurde im Jahr 1904 erbaut.

Durch die gefragte Lage würde sich die Villa auch als Kanzlei, Büro oder als Praxis eignen.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden in Massivbauweise erstellt, das Dachgeschoss zählt zu Fachwerk.

Die Immobilie ist in folgenden Räumlichkeiten aufgeteilt:

Kellergeschoss
Gewölbekeller mit 8 Kellerräumen verteilt auf ca. 150 m²

Erdgeschoss ca. 152,91 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Besenkammer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, WC Gästezimmer


Obergeschoss ca. 141,09 m²
Wohnzimmer, Balkon, Küche, Bad, Diele, Schlafzimmer, WC, Treppenhaus, Gästezimmer

Dachgeschoss ca. 139,69 m²
Wohnzimmer, Küche, Diele, Gästezimmer, Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Flur, Treppenhaus


Dachspitz ca. 60 m² (ausbaufähig)

Alle drei Einheiten sind aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 3.150 EUR gut vermietet.

Das verhältnismäßig große Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.065 m² weißt viel Platz auf und stellt Parkierungen von ca. 15 PKW-Stellplätzen zur Verfügung, somit sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die gesamte Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. In der folgenden Auflistung sind die Modernisierungsarbeiten dargestellt:
• die Villa und die Außenparkplätze wurden vor ca. 8 Jahren für ca. 300.000 EUR renoviert,
• die Elektrizität (Elektroleitungen) wurden in den Wohneinheiten komplett für ca. 50.000 EUR erneuert,
• Duschen, Küchen, sanitäre Einrichtungen (WC) sowie Ablaufrohre wurden für ca. 50.000 EUR erneuert,
• Denkmalschutzplafond + Denkmalschutzbodenbelag wurden ebenfalls neu renoviert und frisch gestrichen (ca. 50.000 EUR),
• Die Außenfassade der Villa wurde neu gestrichen (ca. 50.000 EUR),
• Villagemauerte Wände sind ca. 45 cm breit,
• Die gesamte Villa wird über eine Öl-Heizung erwärmt, der Buderus-Brennkessel (ebenfalls renoviert mit neuem Brenner) befindet sich in einem guten Zustand, der ebenfalls regelmäßig gewartet wird,
• die komplette Dachgeschosswohnung wurde neu renoviert