Doppelhaushälfte zum kaufen in Menden (Sauerland)

Eines sei vorweg gesagt: Es wurde hier schon viel gemacht!

Diese auffällig gepflegte Doppelhaushälfte mit Rotklinkerfassade befindet sich in Menden-Platte Heide und bezaubert durch seinen eigenwilligen Charme – innen wie außen.

Laut Grundbuch steht die Immobilie auf einem ca. 637 m² großen Kaufgrundstück. Das Objekt wurde in 1954 als Zweifamilienhaus konzipiert und mit zwei separaten Einheiten im Erdgeschoss bzw. Dachgeschoss erstellt. Im Jahr 1958 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert.

Es erwartet Sie folgende Aufteilung auf ca. 108 m² Gesamtwohnfläche:

Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Separater Essbereich
– Küche
– Diele
– Zwischenflur
– Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche
– Treppenlauf zum Teilkeller

Die vorhandene Miele-Einbauküche mitsamt seinen Gerätschaften (u. a. Spüle, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer) wird mitverkauft und ist im angegebenen Gesamtkaufpreis bereits enthalten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur riesigen Terrasse – dessen Belag mit widerstandsfähigem Garapa-Holz (geriffelt) ausgestattet ist – sowie zum schön angelegten Garten mit Teichanlage und Gartenhaus.

Übrigens: Die Fische im Teich können liebend gerne übernommen werden; sie werden derzeit von einem Bekannten des Eigentümers bis zum Verkauf dieser Immobilie gepflegt und gefüttert.

Dachgeschoss:
– Zwei Schlafräume
– Großzügige Wohndiele (zuletzt als Home-Office genutzt)
– Tageslicht-WC mit kleinem Dachfenster
– Begehbarer Kleiderschrank

Von einem der beiden Schlafräume erfolgt der Zutritt zur großen Dachterrasse. Diese lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Zudem bietet Ihnen diese einen Blick in den eigenen Garten.

Das Dachgeschoss ist im Bereich des Treppenlaufs durch eine Glasfront nebst Sicherheits-Glastür abgetrennt, sodass einerseits kein Durchzug entstehen kann und andererseits eine räumliche Abgeschlossenheit der privaten und wohnlichen Verhältnisse zwischen den jeweiligen Wohnetagen gegeben ist.

Keller:
Es existieren zwei Teilkeller im Hauptgebäude (3 Räume) sowie im Anbau (1 Raum). Der Zugang zum Teilkeller im Anbau erfolgt von außen (unter dem Treppenlauf zur Terrasse).

Im Teilkeller des Hauptgebäudes befindet sich mitunter die Heizungsanlage (Baujahr: 2011).

Außenanlagen:
Der Außenbereich kann wunderbar genutzt werden und ist gefühlt zu jeder Jahreszeit eine wahre Wohlfühl-Oase, wo man verbleiben mag. Der Garten mit seiner optimalen Größe bietet genügend Möglichkeiten zum Relaxen. Ebenso ein Swimmingpool oder Spielgeräte für Ihre Kinder finden reichlich Platz auf dem gut geschnittenen Areal.

Pikant:
Im Bedarfsfall ist die hintere Gartenfläche als Bauland nutzbar. Selbiges erfolgte bereits beim linksseitigen Nachbargrundstück. Der Eigentümer schätzt die bebaubare Fläche auf ca. 280 m². Die Einreichung einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde wird jedoch ausdrücklich empfohlen.

Im Falle einer Bebauung ist außerdem zu beachten, dass später im Grundbuch für beide gesonderte Grundstücksparzellen ein gegenseitiges Wegerecht (Geh- und Fahrrecht) als sogenannte Grunddienstbarkeit einzutragen ist, da die Begeh- und Befahrbarkeit von den örtlichen Rahmenbedingungen her nicht anders möglich ist.

Stellplatzmöglichkeiten:
Rechtseitig vom Haus gelangen Sie über eine geschotterte Einfahrt quasi auf den Innenhof. Allein in diesem Bereich ist das Parken von mehreren PKW möglich. Zusätzlich existiert ein Carport. Wir schätzen, dass alles in allem bis zu sechs normalgroße Automobile auf dem Areal untergebracht werden können.