Dachgeschosswohnung in Stuhr

Ein Ort wird erst durch das Gefühl, das er vermittelt, zum Zuhause - Tauchen Sie ein in ein Leben voller Geborgenheit in Ihren neuen vier Wänden! Diese bieten weit mehr als nur Wohnraum; sie sind ein Ort, an dem sich Lebensqualität in ihrer vollen Pracht entfaltet.

In einem sorgsam sanierten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten gelegen, kombiniert diese Immobilie Charme und Individualität. Die durchgeführte Modernisierung im Jahr 2013, inklusive der Dacherneuerung und der Installation einer fortschrittlichen Isolierung, hat das Gebäude energetisch optimiert. Die Erneuerung der Eingangstür im Jahr 2018 verstärkt Sicherheit und Komfort.

Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst eine Wohnfläche von circa 80 Quadratmetern. Ein im Jahr 2013 neu entworfenes Wohnkonzept verleiht der Wohnung eine moderne und einladende Atmosphäre, die zum Bleiben einlädt. Mit drei vielseitig einsetzbaren Zimmern – ob als Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum – und durch großzügige Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohngefühl sorgen, erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an ein zeitgemäßes Zuhause.

Für eine optimale energetische Effizienz sorgt nicht nur die teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2013 mit hochwertigen, dreifach verglasten Kunststoffthermofenstern und weiteren Fenstern mit Zweifachverglasung, sondern auch der hydraulische Abgleich, der im gesamten Haus durchgeführt wurde. Dies gewährleistet eine gleichmäßige und effiziente Verteilung der Heizwärme. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die individuelle Einstellungsmöglichkeiten bietet und so zum persönlichen Wohlbefinden beiträgt.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Maisonette-Dachgeschosswohnung zählt ein eigener Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt, sowie eine Garage, die bequemes Parken sicherstellt. Diese Aspekte verleihen Ihnen nicht nur einen privaten Rückzugsort im Freien, sondern auch eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Die strategisch günstige Lage in Stuhr/Brinkum bietet eine ideale Kombination aus der Ruhe eines Wohngebietes und der guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Die Verwaltung des Hauses erfolgt direkt durch den Eigentümer, was bedeutet, dass aktuell keine Hausgeldzahlungen anfallen, was die Attraktivität dieses Wohnangebots zusätzlich steigert.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die aktuelle Jahreskaltmiete sich auf circa 8.520 € beläuft (3,7 % Rendite). Der bestehende Mietvertrag wird mit dem Kauf übernommen.