Erdgeschosswohnung in Geesthacht

Grundstück:
Flurstück 6269 Gemarkung Geesthacht in Größe von insgesamt 5.338 m².
Eigentumswohnung Nr. 1: 76,10/10.000 Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung, belegen im Westflügel, Erdgeschoss, sowie die im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnete Kellerabstellfläche.

Das Grundstück ist bebaut mit drei Mehrfamilienhäusern (Schüttberg 1, 3 und 5) mit insgesamt 90 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit Parkdeck.

Wohnanlage Schüttberg 1, 3 und 5:
Die Wohnanlage Schüttberg 1 - 5 mit seinen drei Mehrfamilienhäusern und der Tiefgarage wurde ca. 1972 in konventioneller Massivbauweise mit hellem Verblendmauerwerk und Flachdach erstellt. Alle drei Gebäude sind unterkellert.

Die Tiefgarage wird zurzeit saniert, für die Finanzierung dieser Sanierung wurde eine Sonderumlage erhoben. Der auf das Sondereigentum Nr. 1 entfallende Betrag beträgt EUR
16.415,80. Diese Sonderumlage wurde von dem Eigentümer bereits bezahlt.

Eigentumswohnung Nr. 1:
Die Eigentumswohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss rechts hinten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 40,56 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Balkon.
Es wurden u. a. folgende

Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

ca. 2006:
- Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

ca. 2008:
- Modernisierung Bad
- Einbau Einbauküche.

Mietverhältnis:
Die Eigentumswohnung ist vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist (Mietbeginn: 01.05.2023). Der monatliche Mietzins beträgt seit Einzug 390,00 € (netto kalt) für die Wohnung zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (Mieteinnahmen p. a. = 4.680,00 €). Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, die Nettokaltmiete erhöht sich ab dem 01.05.2024 jährlich jeweils um 5,00 € monatlich.