Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eggenfelden

***PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER***

Von einer Nebenstraße aus fahren Sie über die eigene Zufahrt auf das große Anwesen in herrlicher Alleinlage mit atemberaubenden Fernblick.

Das ANWESEN besteht aus:
*dem WOHNHAUS mit zwei getrennten Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoß sowie einem großen Terrassen- und Gartenbereich.
*dem anschließenden SANITÄR- und LAGER- bzw. WERKRAUMBEREICH.
*der WERKSTATTHALLE (Produktion, Schulung, Atelier, Stall etc.) mit Sektionaltoren.
*einem weiteren LAGERBEREICH mit überdachter Einstellfläche.
*der neuwertigen MEHRZWECK- bzw. AUSSTELLUNGSHALLE (erweiterbar).
*und dem ca.3.367m² großem GRÜNLAND.

Vom GESAMTEN GRUNDSTÜCK mit ca.6.895m² sind ca. 3.528m² bebaut.
Das MULTIFUNKTIONALE ANWESEN könnte sich z.B. als KFZ-WERKSTATT, OlLDTIMER-MUSEUM, PRODUKTIONSSTANDORT, ATELIER und nach überschaubaren Adaptionen auch als SEMINAR- und SCHULUNGSZENTRUM oder als PFERDEHOF eignen.

Das WOHNHAUS mit ca. 240m² Wohnfläche großer Terrasse mit Garten und ca. 55m² Nutzfläche wurde auf einer ca. 964m² Wohnbaufläche errichtet. Erstmals wurde das Haus im Jahre 1959 grundbücherlich erwähnt. Das Haus wurden komplett saniert, renoviert, umgebaut und sehr gut ausgestattet. Das Dach wurde 2004 erneuert, das Dachgeschoß wurde im Zuge des Ausbaus 2020 isoliert und modernisiert. Das Bad im OG wurde 2009 und das Bad im EG 2014 erneuert. Die Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren wurden 2016 erneuert. Die Fassade und Untersicht wurden 2022 gestrichen. Die Terrasse mit Einfassung und der Zaun wurden 2022 mit Edelstahl-Geländer errichtet. Die gesamte Anlage ist an die öffentliche Ver-und Entsorgung angeschlossen. Derzeit wird das Anwesen (ausgenommen Mehrzweckhalle mit Gasanschluss) über funktionstüchtige Ölheizungen beheizt. Es könnte aber auch die gesamte Anlage an die öffentliche Gasversorgung angeschlossen werden.

Der LAGER- bzw. WERKRAUMBEREICH
Dieser Gebäudeteil wurde in Ziegelbauweise errichtet und besteht aus einem 1-geschoßigen Sanitärbereich für Mitarbeiter (ca.13m² Nutzfläche) sowie einem 2-geschoßigen Gebäudeteil mit zwei getrennten Lagerräumen, einem Aufenthalts- und Werkraum (gesamt ca. 110m² Nutzfläche) sowie einer Werkstatthalle. Diesem Gebäudeteil ist ein überdachter Terrassenbereich vorgelagert.

Die WERKSTATTHALLE
Die in Ziegelbauweise aufgemauerte Halle mit einer Nutzfläche von ca. 126m² und einer Raumhöe von ca.4,30 Meter ist mit einer Holzbinderkonstruktion, darüberliegender Lattung und Schalung mit Betonpfannen überdacht. Die Untersicht ist mit Sandwichpaneelen beplankt, die Stahlbetonbodenplatte wurde flüssigkeitsdicht ausgeführt und mit Fliesen belegt. Die Einfahrt in die Halle erfolgt über zwei 4x4m große Sektionaltore.
Die Belichtung an der Nordwestseite der Halle erfolgt über vier 2x1,5m große Werkstattfenster. Beheizt wird die Halle über eine zentrale Warmluftheizung mit Heizöl.
Über ein Sektionaltor ist die Halle mit dem Lager- bzw. Werkraumbereich verbunden.

Der LAGERBEREICH mit überdachter Einstellfläche
Lagerraum 1 hat ca.45m² Nutzfläche mit vorgelagerter, überdachter Einstellfläche (ca. 33m²), Lagerraum 2 hat ca. 72m² Nutzfläche und ist über ein Fensterband belichtet. Der gesamte Lagerbereich ist mit einer Stahlbeton-Sockelmauer und einer darauf aufgesetzten Leimbinderkonstruktion aufgebaut und mit Sandwichpaneelen ausgefacht und überdacht.
Beide Lagerräume sind über Rolltore befahrbar und nicht beheizt.