Mehrfamilienhaus zum kaufen in Füssen

Attraktives Investment in einzigartiger Lage!

Diese einzigartige Denkmalgeschütze Immobilie befindet sich im Herzen der Füssener Altstadt.

Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Etagen und wird aktuell als Nostalgie Gastronomiebetrieb mit ca. 100 Gastplätzen genutzt.

Kein Brauereizwang!

Die hervorragenden betriebswirtschaftlichen Zahlen werden bei Bedarf offen gelegt und haben zusätzliches Entwicklungspotential.
(Aktuell erst ab 17 Uhr geöffnet und 2 Ruhetage pro Woche)

Parkplätze sind fußläufig erreichbar.

Der Mietvertrag mit dem aktuellen Pächter besteht bereits seit über 10 Jahren.

-Frei werdend- mit einem Mietangebot an den neuen Eigentümer zu folgenden Bedingungen:
- 5.500 EURO Kaltmiete pro Monat / Rendite 8,4%
- Laufzeit: 5 Jahre + Verlängerungsoptionen

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt wird kein Energieausweis benötigt.

Es gibt keinen Sanierungsstau und das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

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Das Anwesen wurde vor 10 Jahren komplett saniert.

Baustruktur
Betondecken, sämtliche Böden erneuert sowie alles neu verputzt inkl. Außenfassade

Elektrik
Komplett neu aufgebaut. Zudem für jedes Stockwerk bzw. Wohnung separate Zähler, so dass eine Einzelvermietung problemlos möglich ist.

Installationen
Alles neu inkl. der Rohrleitungen im Erdreich.

Fenster / Türen
Überall erneuert, bis auf 3 kleine Denkmalschutz - Fenster

Bäder/sanitäre Anlagen
komplett erneuert

Dach
komplett erneuert

Heizung
Neue Gasheizung


Gewerbeeinheit wurde 2020 komplett saniert
Die Gewerbeeinheit "Restaurant" ist auf höchstem Niveau. Auf Grund der guten Ertragszahlen entschied sich die Pächterin zum kompletten Neuaufbau.
Dies beinhaltet eine Lüftungsanalge (ca. 80.000,00 €), neue Küche inkl. neuer Kühlhäuser (ca. 200.000,00 €).


2021/2022
1. OG: Neue Fenster + Schiebetüre zur Terrasse wurden erneuert, Toilette wurde ebenfalls saniert

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Kellergeschoss:
Hier befindet sich die Heizung sowie die sehr hochwertigen Kühlräume.

Erdgeschoss:
Der großzügige Gastbereich lädt zum langen verweilen ein und bietet ausreichend Platz. Die Küche umfasst modernste Geräte.

1. Obergeschoss:
Ein weiterer Gastbereich mit beeindruckender Kulisse lässt Sie Ihre Alltagssorgen vergessen.

2. Obergeschoss:
Hier befinden sich 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit 33,51 QM und 28,24 QM Wohnfläche.
Die beiden Einheiten können mit ca. 15 -18 EURO pro QM vermietet werden. Eine Nutzung als Mitarbeiter Wohnung wäre ebenfalls denkbar.
Aktuell wird dieser Bereich als Lagerraum bzw. Büro des Restaurants genutzt.