Villa zum kaufen in Bad Sachsa

Willkommen in der Fachwerk- Villa "Villa des Artistes" am Pferdeteich.
Das exclusive Einzeldenkmal mit einer Wohn-/Nutzfläche von 540qm stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert.
Auf drei stilvollen Ebenen mit dem Glaswintergarten, Balkonen und der Veranda bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Urlaub machen.
Nach umfassender Renovierungs- und Modernisierungsarbeit öffnete sie wieder ihre Türen im Jahr 2018.
Auf jeder Etage befindet sich eine exclusive große Wohnung mit Küche und Bädern.
Erdgeschoß: vier Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Bäder
Obergeschoß: drei Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Balkon und zwei Bäder
Dachgeschoß: zwei Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Duschbad
Auf halber Treppe stehen Ihnen zwei Räume als Abstell-und Waschraum zur Verfügung.
Im Souterrain gibt es eine kleine Einzimmerwohnung mit Dusche, Küche und Ausgang zum Garten.
Zusätzlich bietet der Keller vier Räume.
Alle Baumaßnahmen wurden unter gesundheitlich-allergiearmen, schadstoffarmen und baubiologischen Maßnahmen ausgeführt.
Alle Fußböden sind mit geölten Eichendielen, die Wänden sind mit Lehm- und Kalkputz versehen.
2023 wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt, sowie das Fachwerk mit Leinölfarben gestrichen.
2020 wurden die Holzbalkone fachgerecht erneuert.
2017/2018 wurde die gesamten Hausinstallationen modernisiert, d.h. die Elektroanlage wurde ab Hausanschluß neu installiert, die Abwasserleitungen bis zu den Grundleitungen erneuert, die Hauswasserinstallation ab Strasse komplett erneuert und
die Heizungsinstallation überarbeitet.
Das Haus ist also sofort beziehbar.

Derzeit werden die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss als Ferienwohnungen vermietet. Die Bruttomieteinnahmen aus Ferienvermietung (EG und OG Wohnung) im Jahr 2023 betrugen 44.000,- € und im Jahr 2022 42.500,-€, wobei die Wohnung im Obergeschoss erst seit 2022 vermietet wird.
Die Wohnungen im Souterrain und Dachgeschoß sind bisher nicht vermietet worden.

Der Kaufpreis beinhaltet nicht die Übernahme der kompletten Ausstattung der beiden Ferienwohnung (EG und OG).
Gegen einen Aufpreis kann das Inventar übernommen werden.