Einfamilienhaus zum kaufen in Wachau

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Zum Verkauf steht dieses idyllische Einfamilienhaus mit einem ca. 1.020 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1996 errichtet und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und weitere ca. 41 m² im Untergeschoss, welche als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden können. Der Balkon sowie der Wintergarten und die angrenzende Terrasse im Erdgeschoss bieten einen weiteren wunderbaren Wohnkomfort. Die Bäder wurden ca. 2017 und 2022 modernisiert und erstrahlen in einem sehr modernen Look. Zusätzlich sind sie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist für eine große Familie sehr gut nutzbar. In der Erdgeschossebene befindet sich links vom Flur die Küche. Das Highlight ist hier die fast brandneue Einbauküche im Wert von ca. 18.000 € (06/2023). Sie ist sehr modern und verfügt über alle guten Ausstattungsstandards, welche man heute wünscht (gedämpfte Einschübe, Induktion, hoher Backofen, indirektes Licht,...). Das neu modernisierte Gäste-WC ist in der EG-Ebene ebenfalls aufzufinden. Rechts gelegen ist ein Arbeitszimmer angeordnet. Weiter geradeaus erreicht man das große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Der Kamin sorgt hier für romantische Abende. Außerdem erhalten Sie hier Zugang zum beheizbaren Wintergarten und der großen, zum Teil überdachten Terrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht mit Blick in den Garten. Über die schöne Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfangen Sie ein Schlafzimmer und drei Kinder-/Gästezimmer. Vom Schlafzimmer aus erreicht man den zusätzlichen Balkon. Ebenfalls befindet sich in dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, einer ebenerdig begehbaren Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper.

Im Keller sind der Heizungsraum, der Waschraum und der Flur zu finden. Sowohl über den Hausflur als auch über einen Seitengang ist die Einliegerwohnung zu erreichen. Sie verfügt über zwei große Räume, eine offene Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Der Dachboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, bietet weiteren Stauraum.

Die Fußböden wurden mit Laminat, Fliesen oder Design-Vinyl versehen. Die Wände sind größtenteils verputzt. An allen doppelt isolierverglasten Fenster sind Außenrollläden angebracht. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1996).

Das Grundstück mit einer Größe von 1.020 m² wurde optimal genutzt. Die große Grünfläche ist schön angelegt. Der gut gewachsene Grünbestand bietet viel Privatsphäre und dient im Sommer als natürlicher Schattenspender. Die vom Haus begehbare Terrasse ist teilweise überdacht. Sie bietet wunderbare Möglichkeiten um an warmen Sommerabenden draußen zu sitzen. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein Teich und eine Feuerstelle angelegt, welche zum Verweilen einladen. Die Holzschuppen bieten weiteren Platz zum Unterstellen von Gartengeräten. Die mit Granit gepflasterte Hoffläche bietet Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug. Die dazugehörige Garage ermöglicht einen zusätzlichen, geschützten Stellplatz.