Dachgeschosswohnung in Erbach (Donau)

Diese exklusive 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Erbach bietet mit ihren ca. 83 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Das Baujahr 2002 garantiert zeitgemäße Bauqualität, während die durchdachte und moderne Architektur den Wohnraum auf zwei Wohnebenen (OG 2 und OG 3) verteilt und somit ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Die Außenfassade ist dem Gebäudeensemble des Schlosses angepasst und steht deswegen an der Giebelseite unter Denkmalschutz.

Die Wohnung betreten Sie im 2. Obergeschoss über einen ansprechenden Parkettboden, der sich nahezu komplett durch diesen offenen Wohnbereich zieht und diesem eine warme Atmosphäre verleiht. Die vollausgestattete Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Kreationen zu einem wahren Vergnügen werden. Ein kleiner Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hier befindet sich auch ein separates, weiteres Zimmer für viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad wurde 2017 umgebaut und bietet nun auch einen schwellenarmen Zugang zur Dusche. Hier treffen moderne Gestaltung auf Funktionalität für Ihre Morgenroutine.

Die Dachloggia lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und dabei den phänomenalen Blick rund um das Schloss Erbach und in die Ferne zu genießen. Die Galerie auf der oberen Wohnebene im 3. Obergeschoss verleiht dem Raum eine besondere Note und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie auch einen schönen Dielenboden, der das stilvolle Gesamtbild abrundet. Eine im Boden eingelassene und tragfähige Glasfläche im jetzigen Schlafzimmer sorgt für Helligkeit und Finesse. Das Dachflächenfenster hat ein Fliegengitter was Ihnen einen entspannten Schlaf bei frischer Luftzufuhr ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre raffinierte Architektur und Features, sondern auch durch ihre phantastische Fernsicht. Der Blick rund um das Schloss Erbach verleiht dem Wohnraum eine historische Note und schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, perfekt für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen. Für Ihren PKW steht ein Aussenstellplatz bereit, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem eigenen Fahrzeug ermöglicht.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Wohnung über keinen Aufzug verfügt. Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ist ideal für Liebhaber von stilvollem Wohnen, die die Vorzüge eines beeindruckenden Ausblicks und einer geschmackvollen Gestaltung zu schätzen wissen. Die Giebelseite ist denkmalgeschützt, weil diese zum Gesamtensemble dieses historischen Umfeldes passen muss. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.