Etagenwohnung in Geretsried

Die attraktive Wohnung zur Kapitalanlage in zentraler und exponierten Lage von Geretsried, welche 1971 mit 52 Eigentumswohnungen gebaut wurde, besticht durch Ihre geräumige Aufteilung im 10. Stock mit atemberaubendem Bergblick. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die offene und funktionale Küche ist ein Highlight dieser Immobilie.

Die Wohnung ist ideal für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Der Mieter wird die Ruhe im obersten Stock zu schätzen wissen. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet- die Vermietung kann durch uns kostenlos für Sie übernommen werden. Eine Kaltmiete in Höhe von 1.250,-€ pro Monat sehen wir als realistisch.

Zu erwähnen ist, dass die Instandhaltungsrücklage über eine Höhe von ca. 350.000,-€ verfügt, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen genutzt werden kann. Dies kann für Kapitalanleger ein steuerlicher Vorteil, im Fall einer Entnahme für Sanierungsarbeiten, sein. Allerdings ist das Mehrfamilienhaus in einem guten technischen Zustand- die Fenster der gesamten Wohnung wurden durch dreifachverglaste Wärme- und Schallisoliert Fenster ersetzt, die die aktuellen Anforderungen erfüllen. Zudem wurde der Fahrstuhl 2023 erneuert und die Heizungsanlage vor ca. 5 Jahren getauscht.

Vom Wohngeld können ca. 300,-€ auf den Mieter umgelegt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.