Einfamilienhaus zum kaufen in Au am Rhein

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche, stilvoll und hochwertig ausgestatte, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Au am Rhein an.

Das 2-geschossige Gebäude wurde 1996 in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Materialien in konventioneller Massivbauweise und vollunterkellert erstellt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Obergeschoss. Die Einliegerwohnung liegt im Halb-Souterrain separatem Zugang.

Hochparterre:
Sie betreten das Haus über einige Stufen durch den wettergeschützten Eingang und gelangen durch einen kleinen Flur in den gemütlichen Wohn/Essbereich mit offener Küche.

Der schöne Echtholz-Dielenboden in Eiche unterstreicht den edlen Charakter dieses Bereichs. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die 40 m² große Terrasse, hier kann man im Sommer das Familienleben nach draußen verlegen. Über 2 Treppenabgänge gelangen Sie in den gepflegten Garten.

Im Wohn/Essbereich dient ein 2021 eingebauter moderner Heizkamin als Raumteiler zur offenen Küche und als Zusatzheizung nach aktuellen energetischen Maßgaben.

Auf dieser Wohnebene des Hauses befindet sich außerdem ein helles Arbeitszimmer mit Echtholz-Schallschutzdecke und bodentiefem Fenster.

Zwischen Arbeitszimmer und Wohnbereich liegt das im Jahr 2021 hochwertig und geschmackvoll sanierte Gäste-Bad.

Ober/Dachgeschoss:
Im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe mit Marmorstufen und verchromtem Geländer auf die obere Wohnebene des Hauses. Hier empfängt Sie eine kleine Empore, von der aus Sie in die 3 Zimmer und das Familienbad des Hauses gelangen. Ganz individuell können diese Räume, je nach Bedarf, als Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

In zwei der Zimmer sind maßgefertigte Echtholzschränke aus Vogelaugen-Ahorn eingebaut. Diese beiden Räume sind klimatisiert.

Das Familienbad des Hauses ist weiß gefliest. Die weiße Echtholzdecke mit integrierten Deckenspots verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Eine extragroße, verglaste Dusche und eine schräg im Raum platzierte eingebaute Badewanne machen aus dem Tageslichtbad eine kleine Wellnessoase.

Die Einbauküche und diverses Mobiliar können, bei Gefallen, gegen Aufpreis gerne übernommen werden.

Einliegerwohnung:
Die im Halbsouterrain gelegene Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang auf der Vorderseite des Hauses. Durch 3 große Fenster zur Gartenfront fällt viel Tageslicht in den Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche und das Schlafzimmer. Auf den insgesamt 75 m² gibt es außerdem ein Tageslichtbad und einen Abstellraum.
Es gibt separate Verbrauchszähler für eine korrekte Nebenkostenabrechnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Keller:
Es gibt 2 Kellergeschosse, die gefliest und beheizbar sind. Im 1. Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage und der Wäscheraum mit den erforderlichen Anschlüssen. Außerdem gibt es einen Abstell-/Vorratsraum und einen Zugang zum Garten über eine Außentreppe.
Im 2. Kellerschoss (Tiefkeller) ist eine Hebeanlage installiert, die zusammen mit der 2014 angelegten Drainage dafür sorgt, dass der Keller trocken bleibt.