Erdgeschosswohnung in Kleve

Die gepflegte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, attraktiver Lage und einem Mehrfamilienhaus, das 1996 errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über
1 Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten und der Terrasse,
2 Schlafzimmer,
1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC,
1 Abstellraum,
1 Flur, sowie
1 Abstellraum.

Die Terrasse ist, durch den darüber liegenden Balkon, teilweise überdacht.
Der eigene, attraktiv ausgerichtete Garten ist komplett eingezäunt.

Ein PKW-Stellplatz, der sich direkt nebenan, in der Tiefgarage befindet, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Es gehört auch ein eigener Kellerraum (ca. 5,5 qm Nutzfläche) mit Licht und Steckdose zur Wohnung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.


Modernisierungen:
- 2015: Bodenbelag in der gesamten Wohnung erneuert - inkl. Fußleisten
- 2015: neuer Handsender für das elektrische Tor zur Tiefgarage
- 2023: Duschkabine erneuert
- 2024: Neue Gas-Zentralheizungsanlage (Viessmann Vitodens 200)


Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt z.Zt. 7.500,00 Euro.

Hausgeld für die Wohnung (Gesamt): 1841,91 Euro
inklusive 479,04 Euro für die Rücklagenbildung und
949,70 Euro an umlagefähigen Betriebskosten, also nur 79,14 Euro Betriebskosten pro Monat.

Das Hausgeld, inkl. der Betriebskosten, Rücklagenbildung, Instandhaltungskosten, Verwalter- und Konto-Gebühr, lag somit bei 153,49 € pro Monat.

Wir bevorzugen übrigens den Verkauf an eine/n Anleger/in bzw. an eine/n Käufer/in, der/die zunächst keinen Eigenbedarf anmeldet. Die Verkäufer sind mit dem Mieter sehr zufrieden. Wir würden uns freuen, wenn er weiterhin dort wohnen darf.


Einen ersten Eindruck erhalten Sie mit Hilfe unserer Bilder der leeren Wohnung, die wir vor der letzten Vermietung aufgenommen hatten.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns dafür persönlich, per e-Mail oder telefonisch.