Mehrfamilienhaus zum kaufen in Straßlach-Dingharting

Wir bieten Ihnen hier eine sehr attraktive Immobilie zum Kauf in Straßlach an. Grünwald ist lediglich 2,5 km vom Haus entfernt und die Anbindung ideal. Aktuell ist das etwa 988 m² große Grundstück mit einem 3-Familienhaus bebaut, welches sich in einem bewohnbaren, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand befindet. In der vorderen Haushälfte befinden sich zwei Wohnungen, die hintere Hälfte ist als kleine Doppelhaushälfte mit Keller, EG und Dachgeschoss aufgeteilt. Das Haus wurde ca.1955 erstellt und einige Renovierungen durchgeführt, wie Dach in den 90er Jahren, Öl-Heizung 2004, Fassade 2009. Insgesamt müsste das Haus aber sicherlich in den nächsten Jahren modernisiert und saniert werden. Wir haben einen virtuellen Rundgang zur Immobilie erstellt, somit können Sie sich das Haus gerne vorab am PC ansehen. Eine attraktive Alternative zur Sanierung bietet sich hier aufgrund eines genehmigten Bauvorbescheids. Dieser sieht auf dem Grundstück zwei Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 200 m² vor. Die Maße sind jeweils 8,80 m x 11,50 m. Ein Neubau ist in der heutigen Zeit sowohl energetisch als auch langfristig gesehen finanziell, die beste Entscheidung. Es bieten sich nun also verschiedene Möglichkeiten.
1. Sie können die Immobilie noch vermieten wie sie ist und somit Cashflow erzeugen, mit dem Sie den späteren Abriss und Neubau oder die Sanierung finanzieren könnten
2. Sie könnten das Objekt auch noch einige Zeit selbst nutzen und die nötigsten Reparaturen durchführen und einen späteren Neubau planen
3. Sie könnten das Gebäude abreißen und zwei Einfamilienhäuser darauf erstellen, wovon Sie eines nutzen und das andere vermieten oder mit Gewinn veräußern könnten.

Es ist also eine Immobilie mit viel Zukunftspotenzial. Die Nähe zu Grünwald ist ideal, der Zeitpunkt zum Kauf ist aktuell so gut wie seit mehr als 10 Jahren nicht mehr und es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilienpreise mit fallenden Zinsen wieder anziehen werden (was voraussichtlich in diesem Sommer der Fall sein wird). Worauf warten Sie noch, nutzen Sie dieses einmalige Zeitfenster und sichern sich hier Ihre Zukunft.

Der Verkauf erfolgt im freien Bieterverfahren. Daher freuen wir uns auf Ihr Kaufangebot.

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=MP86ULLMwWL