Villa zum kaufen in Ettlingen

Ich darf hier eine Rarität in Ettlingen präsentieren. Die Villa „Haus Sonnenschein“ steht aktuell zum Verkauf. Auf insgesamt 309qm Wohnflächen, verteilt auf zwei Ebenen bietet sie diverse Möglichkeiten der Nutzung: als Familie oder zum „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt.
Da die Villa in den Hang gebaut wurde gibt es ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, welches rückseitig ebenerdig in den Garten geht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Hier haben, je nach Größe, maximal 2 Autos Platz. Es gibt einen Nutzbereich für Lagermöglichkeiten, ein Raum für die Gas-Heizung sowie ein Raum als Waschküche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die sehr stark gepflegte Klafs-Sauna mit angrenzendem Ruhebereich sowie Badezimmer. Durch einen Flur gelangt man in das eigentliche Entrée. Der Boden ist mit wunderschönem und hellem Marmor verlegt. Bevor es in das Obergeschoss über eine Marmortreppe geht, befindet sich der Arbeitsbereich mit angrenzendem WC inkl. Tresor. Ein Weinkeller rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich die Küche, in der sich die selten genutzte Einbauküche und der Vorratsraum befindet. Durch eine große Tür gelangt man in den Wohn- und Essbereich. Hier erhalten Sie einen wunderschönen und einzigartigen Blick über Ettlingen.
Die privaten Räume, wie Schlafzimmer und Badezimmer, sind von diesem Bereich durch einen Flur getrennt. Hier befinden sich weitere 2 Schlafzimmer sowie ein großes, stilvolles Badezimmer. Im Schlafzimmer sowie in weiteren Räumen wurde an der Decke wunderschöner und stilvoller Stuck eingearbeitet. Vom Badezimmer getrennt ist ein WC, um die Privatsphäre auch hierbei bei Besuch zu wahren.
Das gesamte Haus enthält eine Gasheizung, die über Luftkanäle die Räume beheizt. Elektrische Rollläden gehören genauso zur gehobenen Ausstattung wie ein Gaskamin im Wohnbereich sowie 2 Holzöfen im Außenbereich.
Zusätzlich zum Flurstück des Hauses können Sie das Flurstück von der Stadt Ettlingen erwerben, auf dem die Gartenhütte steht. Dies verkauft die Stadt dem neuen Eigentümer zum aktuellen Bodenrichtwert von 210,- EUR / qm.
Unterhalb des Hauses gibt es noch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie elektrischer Hofeinfahrt. Diese ist ebenfalls im Besitz der Stadt Ettlingen und kann weiterhin gepachtet werden. Hierrüber gelangen Sie über Treppen direkt zum Erdgeschoss in das Entrée des Hauses.