Etagenwohnung in Mönchengladbach-Odenkirchen-Mitte

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Ein PERFEKTER DEAL
... für Investoren oder zum SELBST BEWOHNEN.
2 Whg. sind satte 176 m² groß = ideal für große Familien o. via 3 Generationen traditionell (Großeltern, Kinder, Enkel) gemeinsam leben.

UND:
2 TG-Plätze, pro WE je 1 x (je separates GB) im Wert v. je 6.000 €
= SCHENKEN wir IHNEN (quasi 12.000 € !) on TOP dazu.

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Das AKTUELLE Angebot:
2 WE sind sinnvoll, weil so nun wesentlich größer/ familienfreundlicher, in 2019 umgebaut worden.

ZUR ERKLÄRUNG:
2 WE a 88,16 m² + jeweils nebeneinander liegend, zu 176,32 m² ... wurden mit den (ja bereits vorhanden) 2 Whg.-Eingängen, intern zu 2 Einheiten, auf je 41,15 m² + 135,17 m² = neu aufgeteilt.

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Zum VERKAUF stehen hier, in diesem Expose:
1 WE a 135,17 m² + 1 WE a 41,15 m², nebeneinander liegend, auf der 1. Etage.

PREIS:
1 gr. & 1 kl. Whg. (nebeneinander) so 2 WE auf 176,32 m² Wfl. (+ 2 x TG) zum Preis v. 172.000 €.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Durch gesetzlich mögliche Mieterhöhung ZUM SELBST EINZUG evtl. binnen 3 Monate freiwerdend & ansonsten max. nach 6 Monaten vom Käufer selbst bewohnbar ... via Eigenbedarf-Anspruch. Wir helfen Ihnen auch nach dem Kauf gerne dabei/ weiterhin.

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Aktuell, weitere Angebote im Objekt:
1 WE a 135,17 m² + 1 WE a 41,15 m² auf d. 3. Etage
1 WE je 42,38 m² auf der 5. Etage
(bezüglich Schnitt ist die 3.44 noch original/ gleich via dem Baujahr)

PREIS:
Alle 5 Whg. zusammen, auf 395,02 m² Wfl. (+ 5 x TG) = 395.000 €
... alle 5 WE liegen im gleichen Haus-Abschnitt/ selbiger Eingang

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Eine genaue MIET- Aufstellung
... erhalten Sie, auf Wunsch (nach Ihrem Download)
= direkt im Anschluss, als separate Datei, von uns gerne zugesendet.

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Rendite-Info:
Rendite aller 5 WE / ergo der ges. 395,02 m² an Wfl.
liegt aktuell, als SOLL und IST Miete, bei:
a) Ist-Miete: 2.555 € mtl. // 30.660 € p.a.
b) Soll-Miete: 3.090 € mtl. // 37.080 € p.a.

FAKTOR 13,67 - fach bei der akt. IST-KM: 2.555 € mtl.
FAKTOR 11,30 - fach bei der mögl. SOLL-KM: 3.090 € mtl.

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