Erdgeschosswohnung in Augsburg-Hammerschmiede

Lage? -Perfekt!
Pendler sind in unter 5 min. auf der A8.
-Nähere Infos dazu finden Sie unter dem Punkt "Lage"-

Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung strahlt nicht nur an sonnigen Tagen, sondern verzaubert auch bei Regenwetter mit dem im Wohnbereich verbauten Holz-Kaminofen.

Die nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für viele Sonnenstunden und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Dass Sie dabei auch noch Heizkosten sparen, ist ein schöner Nebeneffekt.

Die Wohnung ist bequem erreichbar, da sie sich im Erdgeschoss befindet. Nach dem Betreten der Wohnung, heißt Sie der offen-gestaltete Wohnbereich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Kommoden bietet.
Das Tageslichtbad befindet sich zwischen den beiden Räumen und besitzt neben einem WC und einem Waschbecken, eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung vollumfänglich erneuert, weshalb kein Investitionsstau besteht.
-Nähere Infos dazu finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung"-

Im Kaufpreis enthalten, ist eine voll ausgestattete Küche. Außerdem gehört ein Stellplatz zur Wohnung, der sich direkt vor dem Haus befindet. Eine lange und zeitaufwendige Parkplatzsuche kann man sich daher sparen!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
145.000,-€ Wohnung
+20.000,-€ Stellplatz
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= 165.000,-€ gesamt

Der jetzige Eigentümer wohnt aktuell noch in der Wohnung, wird diese aber zeitnah verlassen, sobald ein Käufer gefunden wurde. Auf Anfrage kann die Wohnung auch weiterhin durch Faber & Faber Immobilien vermietet werden und als Kapitalanlage genutzt werden.

Kurze Info zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist zwar noch gültig, muss aber aufgrund der vielen zwischenzeitlichen Modernisierungen erneuert werden.
Lassen Sie sich von der Energieeffizienz also nicht verunsichern, ein neuer Energieausweis wurde bereits angefordert